อยากทราบการคำนวณภาษีโรงเรือน กรณีที่เราไปเช่าที่ดินเปล่าก่อสร้างอาคารครับ

รบกวน สอบถามพี่ๆครับ กรณีที่เราไปเช่าที่เปล่า เพื่อก่อสร้างตัว ร้านอาหารขึ้นมา เราใช้อะไรเปนตัวคำนวณค่าภาษีโรงเรือนครับ คือยึดจาก ค่าเช่าพื้นที่ตามสัญญาเช่าหรือ คำนวณจากราคากลางจากทางเทศบาลครับ เพราะโรงเรือนนี้เกิดขึ้นจากตัวเราไม่ได้มาจากเจ้าของพื้นที่อะครับ ขอบคุณครับ