พื้นที่ใช้สอยตัวบ้าน สถาปนิกคำนวณอย่างไร

สถาปนิกที่ออกแบบ้านเขามีวิธีคิดพื้นที่ใช้สอยบ้านว่ากี่ ตรม. อย่างไร หรือมีโปรแกรมทีใช้ในการคำนวณโดยเฉพาะ ขอผู้รู้ช่วยชี้แจงด้วยครับ

อยากสร้างบ้านครับ ที่ดินมีพร้อมแล้ว  งบที่ตั้งไว้ 6 ล้านครับ อยากได้พื้นที่ใช้สอย 250-350 ++ ตรม. ขั้นตอนแรกคงต้องหา สถาปนิก มาออกแบบภาพในหัว และความต้องการของเราออกมาเป็นภาพแบบบ้านใช่มั้ยครับ&n

พอดีมีแผนว่าจะสร้างมาเป็นของตัวเองกำลังดูแบบอยู่ เป็นบ้านยกพื้นสูง 2.5 ถึง 3 เมตร พื้นที่ใช้สอยไหมประมาณ 150 - 200 ตรม. พื้นที่แถวๆมีชานเมืองใน กทม.ตกลงกับคนเขียนแบบแล้วเรื่องค่าใช้จ่ายแบบ 1ชุด BOQ แล