สวัสดีครับทุกท่าน
จากที่ผมเคยโพสต์เรื่องจากสร้างบ้านจาก
https://pantip.com/topic/43636595
มาวันนี้ผมได้คุยกับเพื่อนๆมากมายคิดได้ว่าจริงๆแล้วคนที่กำลังจะสร้างบ้านส่วนมากแล้วชอบไม่หาข้อมูลกันสักเท่าไร แต่เดี้ยวก่อนผมไม่ได้มาว่าใครนะครับอยากจะมาแชร์ประสบการณ์สร้างโดยคิดว่าจะเป็นข้อคิดหรือแนวทางให้กับทุกท่านที่ผ่านเข้ามา
ความเดิมตอนที่แล้ว ผมได้เริ่มจ้างสถาปนิกและวิศวกรเพื่อทำแบบบ้านและ BOQ ตามที่ต้องการโดยขอเล่าย้อนหลังไปในช่วงหาข้อมูลก่อนนะครับ
1. ผมแยกส่วนการทำงานออกเป็น 3 ส่วน จากข้อมูลที่ได้ศึกษามาโดยที่ทั้ง 3 จะไม่รู้จักการเป็นการส่วนตัว (มั้ง)
1.1 ผู้รับเหมา (ผรม.)
1.2 คนออกแบบ
1.3 คนกลาง
โอเครมาเริ่มกันเลยครับ
ขั้นตอนอาจยุ่งยากแต่ผมว่าถ้ามีเวลาศึกษาทุกคนสามารถทำได้ครับ แหล่งอ้างอิง Youtube หนังสือเกี่ยวกับสร้างบ้าน Facebook
โดยพื้นฐานแล้วข้อมูลในพวกนี้อาจมีทั้งถูกและผิด โดนเฉพาะ AI นี้ยิ่งแล้วใหญ่ แต่พอดีผมจบวิศวกรรมบ้างสาขามาพอจะมีพื้นฐานบ้าง
ขั้นตอน
เดือน ก.ค.-ส.ค.
ผมเอาโฉนดที่ดินมาเพื่อดูทิศทางบ้านโดยเราสามารถ search ใน google พวกวงโคตรดวงอาทิตย์และทิศทางของลมได้ ผมทำการวางแผนทิศทางของบ้าน ทำการสำรวจแบบบ้านที่ชอบ และให้ข้อมูลพวกนี้กับสถาปนิกโดยสถาปนิกจะเริ่มจากทำแบบร่างให้เรา
หลักๆที่ผมต้องการบ้าน Double vol หลบแดด(ใช้การดูสถิติวงโคจรดวงอาทิตย์ย้อนหลัง) ออกแบบทิศทางลมให้สามารถใช้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ(อันนี้ผมจำลองขึ้นมาเองจากข้อมูลทิศลมในอำเภอที่สร้างย้อนหลัง)
สถาปนิกก็จะออกแบบให้เราตามสเปคจนพอใจและเริ่มใน phase ที่ 2
เดือน ส.ค.-ก.ย.
เป็นช่วงของการออกแบบแต่ละ Phase ของการก่อสร้างเช่นตำแหน่งหลอดไฟ ปลั๊กไฟ และพื้นที่โดยรอบอื่นๆ อันนี้จะเป็นช่วงของไอเดีย 555 อยากได้พื้นรอบบ้านคำนวณความสว่างแต่ละห้อง ตำแหน่งท่อน้ำเผื่อหุ่นยนต์ดูดฝุ่น
พอจบ Phase นี้ก็จะได้อัพเดทมาเรื่อยๆ
เดือน ต.ค.-ธ.ค.
เรียกได้ว่าเป็นช่วงเก็บรายละเอียดของงานก็ว่าได้แบบก่อสร้าง BOQ ซึ่งหลักๆผมก็มาไล่ว่า BOQ มีส่วนไหนราคาที่เขาประเมินทำไมมันแพงตรงนั้นตรงนี้และลดลงตามที่เรารับไหว ช่วงนี้ให้ศึกษาราคาพัสดุเยอะๆ(ตามร้านวัสดุก่อสร้างก็พอจะทราบราคากลางได้) แต่หลักๆ BOQ เขาจะถอดจากราคากลางที่มีในระบบของรัฐเช่น คอนกรีต XXX ต้องราคาเท่านี้ (ต้องบอกว่ามันเป็นราคากลางทำยังไงก็ไม่มีทางราคานี้หรอก555 ถ้าราคากับผู้รับเหมาขึ้นก็อย่าตกใจ)
ปัจจุบัน ม.ค.
เป็นช่วงของการอัพเดทแบบให้ Final และตามหาผู้รับเหมา โดยในช่วงนี้ผมมองหา ธนาคารและคนกลางไว้แล้ว โดยการกู้นั้นเราจะต้องขออนุญาตสร้างบ้านผ่านก่อนเลยเป็นการดูโปรไปก่อนซึ่งประกอบกับการที่ ธปท. ลดดอกเบี้ยลง ก็เลยไม่รีบเผื่อดูสถานการณ์ไปก่อน ส่วนผู้รับเหมาผมได้หลายเจ้าที่มีคุณสมบัติตามนี้ครับ ตอนนี้มี 5 เจ้าในดวงใจ
- ใช้สัญญากลางที่เรากำหนดปรับปรุงได้
- ประเมินราคาด้วย Blank BOQ และแบบบ้านเรา
ออ สัญญานี้ผมจ้างคนกลางที่บอกโดยใช้บริษัทด้านกฏหมายมาช่วยประเมิน BOQ อีกที่โดย BOQ ที่เราจ้างทำขึ้นมาถึงเขาจะเป็นคนของเราแต่มันก็มีผิดพลาดกันได้ตามสเปคที่แตกต่าง นอกจากประเมิน BOQ แล้วยังมาเป็นคนกลางในการร่างสัญญา(เพื่อรักษาผลประโยชน์ของเรา)
โดยสรุปขั้นตอนต่างๆที่ผมทำมาราคาไม่แพงอย่างที่คิดแต่อยากให้หาข้อมูลกันเยอะๆ เพราะว่าถ้าเราไม่ทำพวกนี้เอง
สามารถย้อนกลับไปอ่านกระทู้ผมก่อนหน้าที่สำรวจประเภทบริษัทสร้างบ้านในประเทศมาได้หลักๆประมาณนั้น
เช่น
- บ้างเจ้าที่เขารับออกแบบฟรีแต่ถ้าคุณไม่สร้างกับเขาก็ไม่ได้ลายเซ็นสร้างไม่ได้แถมเสียมัดจำไปแล้ว
- แล้วถ้าเราจ้างแบบสำเร็จของบริษัทละ ->แล้วคุณจะรู้ได้ยังไงว่าถึงได้ BOQ ของเขากำหนดมาได้ประโยชน์ สมมติในสัญญาเขียนว่าได้รับ มอก. หลอดไฟ 500/ดวง หลอดไฟที่ได้รับ มอก. ก็มีหลายราคาหลายคุณภาพ
- ตอนแรกๆ เราจะชั่งใจกับที่เราเห็นโฆษนาราคาหลังนี้ xxx ล้าน สร้างได้ จริงๆมันก็อาจจะสร้างได้ แต่ทุกอย่างมันสะท้อนใน BOQ ครับ สมมติ BOQ บอกว่าคุณต้องใช้เหล็กขนาดเท่านี้ กี่เส้น ราคาเท่านี้ โครงสร้างบ้านยังไงก็ลดราคาไม่ได้ ลดราคาแบบสถาปัตย์หรอ ก็อาจจะยังก่อนนะ ลดไปก็ไม่สวยสุดท้ายก็มาเติมเอง->อ้าวแล้วลดตรงไหนได้ละ ก็นั้นนะสิครับ ถ้าเรายึดตามหลักความเป็นจริงราคามันสะท้อนใน BOQ จริง คุณจะสร้างบ้าน 500 ตรม ตรมละ 10000 ก็ได้เพราะพอคำนวณเป็น ตารางเมตรแล้วละก็คุณก็แค่ขยายบ้านให้ใหญ่ก็ได้แล้ว (ฮาๆ แค่ยกตัวอย่างนะครับ) เพราะส่วนที่แพงจริงๆมันคือพวกตกแต่ง กระเบื้อง สายไฟ บลาๆ
- ฉะนั้นผมไม่ได้ว่าหรือกล่าวหาใครนะครับแต่จากที่ผมหาข้อมูลมาทั้งหมด ถ้าคุณอยากได้บ้านตามความต้องการข้อให้จำ 3 อย่างนี้ไว้
1. ทุกอย่างมันมีราคากลาง(ของจริงจะแพงตามพื้นที่และค่าขนส่งอีกที)รวมถึงค่าแรงกลางด้วย(แต่ก็นั้นแหละแพงกว่าแน่ๆ) ฉะนั้นไม่มีหรอกครับ เต้านั้นถูกกว่าเจ้านี้ อยู่ที่เขาใช้ของอะไร กำไรเขาเอาเท่าไร ขึ้นกับว่าผู้รับเหมาคุณหาได้ราคาเท่าไร(แล้วมันก็ไม่มีถูกเว่อร์หรอก 555)
2. จากข้อ 1 ก็นั้นแหละครับอย่าเห็นแต่ของถูก มีคนบอกเสมอครับ "ถูกแต่ดีมีที่ไหน" มีแต่ FACT เท่านั้นครับ
3. จากข้อ 2 ฉะนั้นถ้าคุณหาผู้รับเหมาหรือบริษัทแค่เจ้าเดียว คุณจะทราบได้ยังไงว่านั้นคือราคาที่แท้จริง
จะบอกว่าถ้ามีเวลาและกำลังจะสร้างบ้านลองดูเถอะครับ มันไม่ยากอย่างที่เห็น แล้วเพลินกว่าที่คิดเราได้บ้านที่ถูกใจเรา 90%+ ห้อง ต่าง ตำแหน่งกำหนดได้
หลักๆก็ถูกใจภรรยาเขาและถูกใจฟังชันการใช้งานที่ผมออกแบบเอง5555 ขอบคุณที่เข้ามาฟังบ่นครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้แสงแดดแถวบ้านดูจากเว็บนี้ได้ครับ 
เริ่มสร้างกันดีกว่า Ep.1
จากที่ผมเคยโพสต์เรื่องจากสร้างบ้านจาก https://pantip.com/topic/43636595
มาวันนี้ผมได้คุยกับเพื่อนๆมากมายคิดได้ว่าจริงๆแล้วคนที่กำลังจะสร้างบ้านส่วนมากแล้วชอบไม่หาข้อมูลกันสักเท่าไร แต่เดี้ยวก่อนผมไม่ได้มาว่าใครนะครับอยากจะมาแชร์ประสบการณ์สร้างโดยคิดว่าจะเป็นข้อคิดหรือแนวทางให้กับทุกท่านที่ผ่านเข้ามา
ความเดิมตอนที่แล้ว ผมได้เริ่มจ้างสถาปนิกและวิศวกรเพื่อทำแบบบ้านและ BOQ ตามที่ต้องการโดยขอเล่าย้อนหลังไปในช่วงหาข้อมูลก่อนนะครับ
1. ผมแยกส่วนการทำงานออกเป็น 3 ส่วน จากข้อมูลที่ได้ศึกษามาโดยที่ทั้ง 3 จะไม่รู้จักการเป็นการส่วนตัว (มั้ง)
1.1 ผู้รับเหมา (ผรม.)
1.2 คนออกแบบ
1.3 คนกลาง
โอเครมาเริ่มกันเลยครับ
ขั้นตอนอาจยุ่งยากแต่ผมว่าถ้ามีเวลาศึกษาทุกคนสามารถทำได้ครับ แหล่งอ้างอิง Youtube หนังสือเกี่ยวกับสร้างบ้าน Facebook
โดยพื้นฐานแล้วข้อมูลในพวกนี้อาจมีทั้งถูกและผิด โดนเฉพาะ AI นี้ยิ่งแล้วใหญ่ แต่พอดีผมจบวิศวกรรมบ้างสาขามาพอจะมีพื้นฐานบ้าง
ขั้นตอน
เดือน ก.ค.-ส.ค.
ผมเอาโฉนดที่ดินมาเพื่อดูทิศทางบ้านโดยเราสามารถ search ใน google พวกวงโคตรดวงอาทิตย์และทิศทางของลมได้ ผมทำการวางแผนทิศทางของบ้าน ทำการสำรวจแบบบ้านที่ชอบ และให้ข้อมูลพวกนี้กับสถาปนิกโดยสถาปนิกจะเริ่มจากทำแบบร่างให้เรา
หลักๆที่ผมต้องการบ้าน Double vol หลบแดด(ใช้การดูสถิติวงโคจรดวงอาทิตย์ย้อนหลัง) ออกแบบทิศทางลมให้สามารถใช้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ(อันนี้ผมจำลองขึ้นมาเองจากข้อมูลทิศลมในอำเภอที่สร้างย้อนหลัง)
สถาปนิกก็จะออกแบบให้เราตามสเปคจนพอใจและเริ่มใน phase ที่ 2
เดือน ส.ค.-ก.ย.
เป็นช่วงของการออกแบบแต่ละ Phase ของการก่อสร้างเช่นตำแหน่งหลอดไฟ ปลั๊กไฟ และพื้นที่โดยรอบอื่นๆ อันนี้จะเป็นช่วงของไอเดีย 555 อยากได้พื้นรอบบ้านคำนวณความสว่างแต่ละห้อง ตำแหน่งท่อน้ำเผื่อหุ่นยนต์ดูดฝุ่น
พอจบ Phase นี้ก็จะได้อัพเดทมาเรื่อยๆ
เดือน ต.ค.-ธ.ค.
เรียกได้ว่าเป็นช่วงเก็บรายละเอียดของงานก็ว่าได้แบบก่อสร้าง BOQ ซึ่งหลักๆผมก็มาไล่ว่า BOQ มีส่วนไหนราคาที่เขาประเมินทำไมมันแพงตรงนั้นตรงนี้และลดลงตามที่เรารับไหว ช่วงนี้ให้ศึกษาราคาพัสดุเยอะๆ(ตามร้านวัสดุก่อสร้างก็พอจะทราบราคากลางได้) แต่หลักๆ BOQ เขาจะถอดจากราคากลางที่มีในระบบของรัฐเช่น คอนกรีต XXX ต้องราคาเท่านี้ (ต้องบอกว่ามันเป็นราคากลางทำยังไงก็ไม่มีทางราคานี้หรอก555 ถ้าราคากับผู้รับเหมาขึ้นก็อย่าตกใจ)
ปัจจุบัน ม.ค.
เป็นช่วงของการอัพเดทแบบให้ Final และตามหาผู้รับเหมา โดยในช่วงนี้ผมมองหา ธนาคารและคนกลางไว้แล้ว โดยการกู้นั้นเราจะต้องขออนุญาตสร้างบ้านผ่านก่อนเลยเป็นการดูโปรไปก่อนซึ่งประกอบกับการที่ ธปท. ลดดอกเบี้ยลง ก็เลยไม่รีบเผื่อดูสถานการณ์ไปก่อน ส่วนผู้รับเหมาผมได้หลายเจ้าที่มีคุณสมบัติตามนี้ครับ ตอนนี้มี 5 เจ้าในดวงใจ
- ใช้สัญญากลางที่เรากำหนดปรับปรุงได้
- ประเมินราคาด้วย Blank BOQ และแบบบ้านเรา
ออ สัญญานี้ผมจ้างคนกลางที่บอกโดยใช้บริษัทด้านกฏหมายมาช่วยประเมิน BOQ อีกที่โดย BOQ ที่เราจ้างทำขึ้นมาถึงเขาจะเป็นคนของเราแต่มันก็มีผิดพลาดกันได้ตามสเปคที่แตกต่าง นอกจากประเมิน BOQ แล้วยังมาเป็นคนกลางในการร่างสัญญา(เพื่อรักษาผลประโยชน์ของเรา)
โดยสรุปขั้นตอนต่างๆที่ผมทำมาราคาไม่แพงอย่างที่คิดแต่อยากให้หาข้อมูลกันเยอะๆ เพราะว่าถ้าเราไม่ทำพวกนี้เอง
สามารถย้อนกลับไปอ่านกระทู้ผมก่อนหน้าที่สำรวจประเภทบริษัทสร้างบ้านในประเทศมาได้หลักๆประมาณนั้น
เช่น
- บ้างเจ้าที่เขารับออกแบบฟรีแต่ถ้าคุณไม่สร้างกับเขาก็ไม่ได้ลายเซ็นสร้างไม่ได้แถมเสียมัดจำไปแล้ว
- แล้วถ้าเราจ้างแบบสำเร็จของบริษัทละ ->แล้วคุณจะรู้ได้ยังไงว่าถึงได้ BOQ ของเขากำหนดมาได้ประโยชน์ สมมติในสัญญาเขียนว่าได้รับ มอก. หลอดไฟ 500/ดวง หลอดไฟที่ได้รับ มอก. ก็มีหลายราคาหลายคุณภาพ
- ตอนแรกๆ เราจะชั่งใจกับที่เราเห็นโฆษนาราคาหลังนี้ xxx ล้าน สร้างได้ จริงๆมันก็อาจจะสร้างได้ แต่ทุกอย่างมันสะท้อนใน BOQ ครับ สมมติ BOQ บอกว่าคุณต้องใช้เหล็กขนาดเท่านี้ กี่เส้น ราคาเท่านี้ โครงสร้างบ้านยังไงก็ลดราคาไม่ได้ ลดราคาแบบสถาปัตย์หรอ ก็อาจจะยังก่อนนะ ลดไปก็ไม่สวยสุดท้ายก็มาเติมเอง->อ้าวแล้วลดตรงไหนได้ละ ก็นั้นนะสิครับ ถ้าเรายึดตามหลักความเป็นจริงราคามันสะท้อนใน BOQ จริง คุณจะสร้างบ้าน 500 ตรม ตรมละ 10000 ก็ได้เพราะพอคำนวณเป็น ตารางเมตรแล้วละก็คุณก็แค่ขยายบ้านให้ใหญ่ก็ได้แล้ว (ฮาๆ แค่ยกตัวอย่างนะครับ) เพราะส่วนที่แพงจริงๆมันคือพวกตกแต่ง กระเบื้อง สายไฟ บลาๆ
- ฉะนั้นผมไม่ได้ว่าหรือกล่าวหาใครนะครับแต่จากที่ผมหาข้อมูลมาทั้งหมด ถ้าคุณอยากได้บ้านตามความต้องการข้อให้จำ 3 อย่างนี้ไว้
1. ทุกอย่างมันมีราคากลาง(ของจริงจะแพงตามพื้นที่และค่าขนส่งอีกที)รวมถึงค่าแรงกลางด้วย(แต่ก็นั้นแหละแพงกว่าแน่ๆ) ฉะนั้นไม่มีหรอกครับ เต้านั้นถูกกว่าเจ้านี้ อยู่ที่เขาใช้ของอะไร กำไรเขาเอาเท่าไร ขึ้นกับว่าผู้รับเหมาคุณหาได้ราคาเท่าไร(แล้วมันก็ไม่มีถูกเว่อร์หรอก 555)
2. จากข้อ 1 ก็นั้นแหละครับอย่าเห็นแต่ของถูก มีคนบอกเสมอครับ "ถูกแต่ดีมีที่ไหน" มีแต่ FACT เท่านั้นครับ
3. จากข้อ 2 ฉะนั้นถ้าคุณหาผู้รับเหมาหรือบริษัทแค่เจ้าเดียว คุณจะทราบได้ยังไงว่านั้นคือราคาที่แท้จริง
จะบอกว่าถ้ามีเวลาและกำลังจะสร้างบ้านลองดูเถอะครับ มันไม่ยากอย่างที่เห็น แล้วเพลินกว่าที่คิดเราได้บ้านที่ถูกใจเรา 90%+ ห้อง ต่าง ตำแหน่งกำหนดได้
หลักๆก็ถูกใจภรรยาเขาและถูกใจฟังชันการใช้งานที่ผมออกแบบเอง5555 ขอบคุณที่เข้ามาฟังบ่นครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้