ตกลงจะสร้างแล้ว

สวัสดีครับทุกท่าน มาขอความเห็นอีกครั้ง

หลังจากกระทู้ก่อนที่ขอความเห็นว่าควรสร้างดีไหม https://m.pantip.com/topic/43539050?

ผมกับแฟนก็ได้ตัดสินใจที่จะสร้างหลังจากเลือกแบบที่ชอบก็ตั้งงบก่อนสร้างอยู่ที่ 3.5-4 ล้านไม่รวมปรับพื้นที่กับตกแต่ง

โดยหลังจากที่ศึกษาข้อมูลผมก็พบว่าในตลาดมีลริษัทรับเหมาหลายแบบดังนี้
- รับเหมารวม ออกแบบ ก่อสร้างเบ็ดเสร็จ
- รับเหมาก่อสร้างจากแบบของเขา แก้ได้นิดหน่อย
- ออกแบบให้จาก 0 เลยแต่แก้ได้ 3 ครั้ง
- รับสร้างจากแบบที่มี

ผมใช้แบบที่ชอบไปสอบถามราคาหลายๆเจ้าก็พบว่าราคามีตั้งแต่ 2.5-6 ล้าน [แบบไม่มีBOQ มีแค่ขนาดกับหน้าตา]

เบื้องต้นผมถามแต่ละที่พบว่า
- บ้างเจ้าไม่มี BOQทำสัญญาเหมาหมด
- บ้างเจ้าให้ BOQ หลังเซ็นแบบ
- บ้างเจ้าจ่ายตังเพิ่มเอา BOQ
- บ้างเจ้าแยกออกแบบ BOQ กับก่อสร้างแต่ถ้าไม่สร้างด้วยแบบไม่เซ็นให้
แต่โดยรวมไม่มีเจ้าไหนที่ให้ก่อน

ซึ่งผมก็มาดูข้อดีข้อเสียแต่ละแบบมาก็เลยคิดว่าแล้วถ้าเราทำอีกแบบละ โดยแผนคร่าวๆคือ
1. จ้างบริษัทออกแบบ BOQ แบบวิศวะ
2. จ้างคนทำสัญญาแยกและตรวจBOQ
3. จ้างผู้รับเหมาสร้างตามแบบ
4. จ้างคนตรวจแต่ละงวดงาน
เพื่อนๆ มีความเห็นอย่างไรกับแผนที่ผมคิดบ้างโดยผมคิดว่าข้อดี ข้อเสียดังนี้

ข้อดี
- เราแก้ได้ไม่จำกัดได้แบบที่ชอบ 100%
- แยกแต่ละส่วนเพื่อจะได้ทราบราคากลางจริงๆ [ป้องกันฮั้วกัน]
- ควบคุมคุณภาพแต่ละส่วนได้ดีกว่า ??

ข้อเสีย
- สำรองจ่ายค่อนข้างเยอะ
- ต้องตรวจสอบประสานทุกฝ่าย
- ใช้เวลานาน [แต่กรอบเวลาค่อนข้างเยอะคาดว่าอยากให้เสร็จก่อน ปี 70 เผื่อเขาขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ 600🤔🤣]

มีความเห็นอย่างไรมาแชร์กันได้ครับอันนี้จากที่หาข้อมูลทั้งหมดมาเลยสรุปได้ประมาณนี้ครับ🙏