ขอคำแนะนำการหา สถาปนิก หน่อยครับ ต้องมีคุณสมบัติอะไรบ้าง

อยากสร้างบ้านครับ ที่ดินมีพร้อมแล้ว  งบที่ตั้งไว้ 6 ล้านครับ อยากได้พื้นที่ใช้สอย 250-350 ++ ตรม.

ขั้นตอนแรกคงต้องหา สถาปนิก มาออกแบบภาพในหัว และความต้องการของเราออกมาเป็นภาพแบบบ้านใช่มั้ยครับ 

1.1คุณสมบัติ ที่สถาปนิกจะมาเขียนแบบให้เราควรต้องมีอะไรบ้างครับ

เช่น 
1.ต้องมีใบอนุญาตอะไรมั้ย (อันนี้ไม่ทราบเลย)
2....???

2.สถาปนิก ขอบเขตการทำงาน มีอะไรบ้างครับ และเวลาว่าจ้าง หรือตกลงเซ็นสัญญา ควร ใส่อะไรไปบ้าง

ขอบพระคุณสำหรับทุกคำตอบครับ