รบกวนถามผู้ให้เช่าครับ
อยากทราบว่า มีเรื่องอะไรบ้างที่ผู้ให้เช่าคาดการณ์ไม่ถึงไม่คิดว่าผู้เช่าจะทำได้
แล้วผู้ให้เช่าแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นอย่างไรครับ
ผมขอแชร์ครับ เผื่อเป็นประโยชน์กับผู้ให้เช่าท่านอื่น (ผู้เช่าของที่บ้านผมส่วนใหญ่จะเช่าเพื่อเปิดร้านอาหาร)
ปัญหา ผู้เช่าหลักฐานไม่ครบ ไม่วางเงินประกัน (ทุกรายจะอ้างว่า ลืม) ช่วงแรกผู้ให้เช่าก็ไม่รู้ โลกสวยก็ใจดีให้เข้าไปอยู่ก่อน คราวนี้ทวงยากละครับแต่ก็ทวงจนได้ แต่มันก็ทำให้ผู้ให้เช่าเซ็งครับ และมีอยู่รายนึงทวงยังไงก็ไม่ได้ครับ ผู้เช่าผลัดวันประกันพรุ่ง และรายนี้ก็อยู่ได้ไม่นานก็ออกไป และทิ้งซากไว้ให้ผู้ให้เช่าเสียเงินจ้างช่างมาซ่อมแซม
วิธีแก้ไข ผู้ให้เช่าไม่ให้กุญแจผู้เช่า ยอมเสียเวลาอีกวัน
ปัญหา ผู้เช่า เลี่ยงบาลี ศรีธนญชัย
วิธีแก้ไข ในสัญญาเช่าให้เขียนยกตัวอย่างไปด้วย
ปัญหา ช่างที่ผู้เช่าจ้างมาทำงาน ตรงแนวท่อประปารวมของสถานที่ แล้วก็ทำท่อประปาแตก แล้วเอาไม้ปิดไว้ไม่ให้ใครเห็น ผู้ให้เช่ามารู้อีกทีคือบิลแจ้งค่าน้ำ ทางผู้เช่าไม่รับผิดชอบ ให้ผู้ให้เช่าไปเรียกค่าเสียหายกับช่างเอาเอง
วิธีแก้ปัญหา ระบุในสัญญาว่าผู้เช่าต้องรับผิดชอบบริวารของผู้เช่า ลูกจ้างของผู้เช่า ช่างที่มาทำงานให้ผู้เช่า
ปัญหา เดือนสุดท้ายผู้เช่ามัดมือชกผู้ให้เช่าโดยการให้หักค่าเช่าจากเงินประกัน (ตอนนั้นเก็บเงินประกันแค่ 1 เดือน)
วิธีแก้ปัญหา เพิ่มเงินประกันอีก 1 เดือน (รวม 2 เดือน) เพราะถ้ามีผู้เช่ารายไหนมัดมือชกให้หักจากเงินประกันอีก ก็จะถือว่าผู้เช่าผิดสัญญาเช่า ทางผู้ให้เช่าก็จะยึดเงินประกัน 2 เดือน และเขียนระบุเพิ่มในสัญญาเช่าว่า การจ่ายค่าเช่าห้ามใช้วิธีหักเงินประกัน
ขอบคุณครับ
[ถามผู้ให้เช่า] มีเรื่องอะไรบ้างที่ผู้ให้เช่าคาดการณ์ไม่ถึงไม่คิดว่าผู้เช่าจะทำได้ แล้วผู้ให้เช่าแก้ปัญหาอย่างไรครับ
อยากทราบว่า มีเรื่องอะไรบ้างที่ผู้ให้เช่าคาดการณ์ไม่ถึงไม่คิดว่าผู้เช่าจะทำได้
แล้วผู้ให้เช่าแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นอย่างไรครับ
ผมขอแชร์ครับ เผื่อเป็นประโยชน์กับผู้ให้เช่าท่านอื่น (ผู้เช่าของที่บ้านผมส่วนใหญ่จะเช่าเพื่อเปิดร้านอาหาร)
ปัญหา ผู้เช่าหลักฐานไม่ครบ ไม่วางเงินประกัน (ทุกรายจะอ้างว่า ลืม) ช่วงแรกผู้ให้เช่าก็ไม่รู้ โลกสวยก็ใจดีให้เข้าไปอยู่ก่อน คราวนี้ทวงยากละครับแต่ก็ทวงจนได้ แต่มันก็ทำให้ผู้ให้เช่าเซ็งครับ และมีอยู่รายนึงทวงยังไงก็ไม่ได้ครับ ผู้เช่าผลัดวันประกันพรุ่ง และรายนี้ก็อยู่ได้ไม่นานก็ออกไป และทิ้งซากไว้ให้ผู้ให้เช่าเสียเงินจ้างช่างมาซ่อมแซม
วิธีแก้ไข ผู้ให้เช่าไม่ให้กุญแจผู้เช่า ยอมเสียเวลาอีกวัน
ปัญหา ผู้เช่า เลี่ยงบาลี ศรีธนญชัย
วิธีแก้ไข ในสัญญาเช่าให้เขียนยกตัวอย่างไปด้วย
ปัญหา ช่างที่ผู้เช่าจ้างมาทำงาน ตรงแนวท่อประปารวมของสถานที่ แล้วก็ทำท่อประปาแตก แล้วเอาไม้ปิดไว้ไม่ให้ใครเห็น ผู้ให้เช่ามารู้อีกทีคือบิลแจ้งค่าน้ำ ทางผู้เช่าไม่รับผิดชอบ ให้ผู้ให้เช่าไปเรียกค่าเสียหายกับช่างเอาเอง
วิธีแก้ปัญหา ระบุในสัญญาว่าผู้เช่าต้องรับผิดชอบบริวารของผู้เช่า ลูกจ้างของผู้เช่า ช่างที่มาทำงานให้ผู้เช่า
ปัญหา เดือนสุดท้ายผู้เช่ามัดมือชกผู้ให้เช่าโดยการให้หักค่าเช่าจากเงินประกัน (ตอนนั้นเก็บเงินประกันแค่ 1 เดือน)
วิธีแก้ปัญหา เพิ่มเงินประกันอีก 1 เดือน (รวม 2 เดือน) เพราะถ้ามีผู้เช่ารายไหนมัดมือชกให้หักจากเงินประกันอีก ก็จะถือว่าผู้เช่าผิดสัญญาเช่า ทางผู้ให้เช่าก็จะยึดเงินประกัน 2 เดือน และเขียนระบุเพิ่มในสัญญาเช่าว่า การจ่ายค่าเช่าห้ามใช้วิธีหักเงินประกัน
ขอบคุณครับ