ค่าใช้จ่ายในการวันโอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน

กำลังจะขายบ้านได้ หลังจากที่ประกาศขายมาหลายปี  นัดเซนสัญญากันวันที่ 17/11
แต่ มีบางประเด็นที่ยังไม่มีความรู้ จึงขอคำแนะนำจากเพื่อนสมาชิกที่มีประสบการณ์ขายบ้าน
หรืออยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์

ผมกับผู้ซื้อตกลงกันว่า   ค่าใช้จ่ายในวันโอน  ผู้ซื้อจะรับผิดชอบ
ไม่ว่าจะเป็น  ค่าธรรมเนียมโอน   ค่าอากรแสตมป์ และ ภาษีเงินได้
(ผมมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมาห้าปี จึงไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะนะครับ)

ประเด็นที่ 1  ภาษีเงินได้จากการขายบ้าน เขาหัก ณ ที่จ่าย หรือว่า จ่ายพร้อมกับภาษีประจำปีครับ
และในเคสแบบนี้  จะคำนวณอย่างไร

ประเด็นที่ 2 การเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้าน  เป็นเจ้าของบ้านคนใหม่   จะต้องทำเมื่อไหร่
ประเด็นนี้ผมลืมไปแล้วจริงๆ ว่าเมื่อหกปีก่อนทำอย่างไร

ประเด็นที่ 3  มิเตอร์น้ำ-ไฟ   จะเปลี่ยนเป็นชื่อเจ้าของคนใหม่ต้องทำอย่างไร
ผมซื้อจากเจ้าของเดิม เมื่อหกปีก่อน ทุกวันนี้ยังเป็นชื่อเจ้าของเดิมอยู่เลย
เจ้าของเดิมเขาเคยอธิบายว่า  ถ้าไม่ซีเรียสก็ใช้ไป  การไปขอใหม่ มีค่าใช้จ่ายเป็นหมื่น
ผมก็เลยไม่ซีเรียส 555

ขอบคุณครับ