สัญญาโอนกรรมสิทธิ์กับสัญญาโอนบ้าน

พอดีผมเจอเคส เซลบอกให้โอนก่อนค่อยรับบ้าน ผมเลยสงสัยว่า
1. สัญญาการโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่นัดไปกรมที่ดินมันมีแยกสัญญารับบ้านอีกชุดนึงด้วยหรอครับ
2. การเซ็นโอนบ้านคือเซ็นรับ บ้านพร้อมที่ดินไม่ใช่หรือครับ

รบกวนผู้รู้ช่วยตอบผมหน่อยนะครับ ขอบพระคุณมากครับ