เรียนผู้รู้
ได้มีซื้อคอนโดและจำเป็นต้องขาย ในราคา 1,940,000 บาท โดนภาษีในการซื้อขายไป 131,861 บาท
โอ้พระเจ้า เหลือกำไรจากการขายไป 30,000 บาท หักที่ต้องไปปิดหนี้ธนาคารและจ่ายค่าภาษีไป
เริ่มต้นจาก
เช็คราคาขายและค่าภาษีจากเว็บกรมสรรพากร ถ้าไม่เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้าน บอกว่าต้องเกิน 5 ปีถึงจะไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ อีกประมาณ 3.3%
เราใส่ตัวเลข ดังนี้
เริ่มอยู่มีชื่อในโฉนด : 19 กพ 2557
วันที่ขาย : 15 กพ 2561
เลือกไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน
ราคาขาย 1,940,000 บาท
ราคาประเมิน 1,231,992 บาท
ภาษีที่ต้องชำระจริง 31,259 บาท แล้วที่จ่ายไปแสนสามกว่าคืออะไรเหรอครับ
หน้างานตอนเราไปทำการซื้อขาย กรมที่ดินแจ้งว่า กรมสรรพากรกับกรมที่ดินคิดคำนวนคนละอย่างกัน
กรมที่ดินนับปีชนปี แต่สรรพากรผิด นับตั้งแต่ปีที่ถือครอง ไม่ใช่
ด้วยความเบลอและจำเป็นต้องขายแล้วเพราะอยู่หน้าโต๊ะกับคนซื้อ และตกลงขายไปกับธนาคารไปแล้ว
มีค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 21,560 บาท ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 58,200 บาท และค่าโอนปกติและอื่นๆที่ต้องจ่ายไปรวมแสนสาม
เราขายเสร็จกลับมาดูใบซื้อขาย ของกรมที่ดิน
ก็เขียนในใบสัญญาออกมาเป็น 5 ปี
แล้วทำไมถึงบอกกูว่าแค่ 4 ปี ต้องเสียภาษีเงินได้และภาษีธุรกิจเฉพาะด้วย
เราเลยเอาไปถามกรมสรรพากรว่าตกลงยังไง เจ้าหน้าที่บอกว่าก็จ่ายเงินไปแล้ว ทำอะไรไม่ได้ ลองเอาไปใส่ตอนยื่นภาษีดูเผื่อจะได้คืน
อะ เราก็เอาไปใส่ตอนยื่นภาษี ก็สรุปว่าส่วนที่เราขายคอนโดไป (ไม่รวมกับส่วนเงินเดือนปกติ)
เราต้องได้ภาษีคืนจากการขายคอนโด 78,169 บาท
ตอนนี้ 9 พค 61 ได้คืนภาษีแค่ส่วนของการยื่นเงินเดือน ไม่กี่พันบาทมา และไม่ชี้แจ้งเรื่องภาษีคอนโดเลย
ไม่ทราบว่าต้องทำอย่าไรดี เลยมาขอคำปรึกษา ว่าราชการทำแบบนี้กับประชาชนตลอด
หากผมจะโกง ผมก็บอกว่าผมขายคอนโดแค่ 1,300,000 บาทก็ได้ เพราะเกินกว่าราคาประเมินแล้ว
ผมก็แจ้งราคาขายตามจริง ความจริงใจ ความซื่อสัตย์ของประชาชน ต้องโดนหน่วยงานราชการโกงกินก็ไม่ยินดีนะ
คือถ้าทั้ง 2 ฝั่ง หรือกรมที่ดินระบุในเอกสารว่า 4 ปีจริงก็ยอมรับภาษีธรุกิจเฉพาะ และยอมเสียค่าความรู้ไหม่ได้
แต่นี่กรมที่ดินก็เขียนในสัญญาซื้อขายตอนจบว่า 5 ปี
ตอนนี้ขอภาษีคืน ก็ไม่ได้คืน ตกลงประชาชนที่ซื่อสัตย์ ต้องยอมโดนหน่วยงานราชการโกงกินเหรอ
ส่วนตัวก็ไม่ได้มีความชอบกับราชการมาตลอด แล้วนี่มาเจอกับตัวเอง จะมีใครให้ความกระจ่างกับผมบ้างไหม
กว่าจะผ่อนคอนโด และตัดใจขายไป เพราะอยากเอาเงินกลับไปลงทุนทำอะไรที่ต่างจังหวัด จะได้กลับไปอยู่ใกล้พ่อแม่บ้าง
แต่เจอราชการแบบนี้ ไม่ไหวเลย
เมื่อไหร่ราชการไทยจะโปร่งใส ไม่โกงกิน ไม่ทำร้ายประชาชนบ้าง แล้วภาษีมนุษย์เงินเดือนขอไปก็ไม่เคยได้คืนเต็ม
เอาแต่กับคนธรรมดา คนมีอำนาจบารมีไม่เคยทำ
อะไรได้
เสยใจแทนนะ ประเทศไทยคงหนีไม่พ้น ถ้าคนทำดี ไม่มีที่จะอยู่ในสังคม
หากมีใครให้ความกระจ่างได้ รบกวนขอความรู้หน่อยนะครับ
จากคนพอเพียง
กรมสรรพากร กับกรมที่ดิน ไม่ใช่ราชการ และไม่ได้มีวิธีการคิดภาษีเหมือนกันเหรอครับ
ได้มีซื้อคอนโดและจำเป็นต้องขาย ในราคา 1,940,000 บาท โดนภาษีในการซื้อขายไป 131,861 บาท
โอ้พระเจ้า เหลือกำไรจากการขายไป 30,000 บาท หักที่ต้องไปปิดหนี้ธนาคารและจ่ายค่าภาษีไป
เริ่มต้นจาก
เช็คราคาขายและค่าภาษีจากเว็บกรมสรรพากร ถ้าไม่เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้าน บอกว่าต้องเกิน 5 ปีถึงจะไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ อีกประมาณ 3.3%
เราใส่ตัวเลข ดังนี้
เริ่มอยู่มีชื่อในโฉนด : 19 กพ 2557
วันที่ขาย : 15 กพ 2561
เลือกไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน
ราคาขาย 1,940,000 บาท
ราคาประเมิน 1,231,992 บาท
ภาษีที่ต้องชำระจริง 31,259 บาท แล้วที่จ่ายไปแสนสามกว่าคืออะไรเหรอครับ
หน้างานตอนเราไปทำการซื้อขาย กรมที่ดินแจ้งว่า กรมสรรพากรกับกรมที่ดินคิดคำนวนคนละอย่างกัน
กรมที่ดินนับปีชนปี แต่สรรพากรผิด นับตั้งแต่ปีที่ถือครอง ไม่ใช่
ด้วยความเบลอและจำเป็นต้องขายแล้วเพราะอยู่หน้าโต๊ะกับคนซื้อ และตกลงขายไปกับธนาคารไปแล้ว
มีค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 21,560 บาท ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 58,200 บาท และค่าโอนปกติและอื่นๆที่ต้องจ่ายไปรวมแสนสาม
เราขายเสร็จกลับมาดูใบซื้อขาย ของกรมที่ดิน
แล้วทำไมถึงบอกกูว่าแค่ 4 ปี ต้องเสียภาษีเงินได้และภาษีธุรกิจเฉพาะด้วย
เราเลยเอาไปถามกรมสรรพากรว่าตกลงยังไง เจ้าหน้าที่บอกว่าก็จ่ายเงินไปแล้ว ทำอะไรไม่ได้ ลองเอาไปใส่ตอนยื่นภาษีดูเผื่อจะได้คืน
อะ เราก็เอาไปใส่ตอนยื่นภาษี ก็สรุปว่าส่วนที่เราขายคอนโดไป (ไม่รวมกับส่วนเงินเดือนปกติ)
เราต้องได้ภาษีคืนจากการขายคอนโด 78,169 บาท
ตอนนี้ 9 พค 61 ได้คืนภาษีแค่ส่วนของการยื่นเงินเดือน ไม่กี่พันบาทมา และไม่ชี้แจ้งเรื่องภาษีคอนโดเลย
ไม่ทราบว่าต้องทำอย่าไรดี เลยมาขอคำปรึกษา ว่าราชการทำแบบนี้กับประชาชนตลอด
หากผมจะโกง ผมก็บอกว่าผมขายคอนโดแค่ 1,300,000 บาทก็ได้ เพราะเกินกว่าราคาประเมินแล้ว
ผมก็แจ้งราคาขายตามจริง ความจริงใจ ความซื่อสัตย์ของประชาชน ต้องโดนหน่วยงานราชการโกงกินก็ไม่ยินดีนะ
คือถ้าทั้ง 2 ฝั่ง หรือกรมที่ดินระบุในเอกสารว่า 4 ปีจริงก็ยอมรับภาษีธรุกิจเฉพาะ และยอมเสียค่าความรู้ไหม่ได้
แต่นี่กรมที่ดินก็เขียนในสัญญาซื้อขายตอนจบว่า 5 ปี
ตอนนี้ขอภาษีคืน ก็ไม่ได้คืน ตกลงประชาชนที่ซื่อสัตย์ ต้องยอมโดนหน่วยงานราชการโกงกินเหรอ
ส่วนตัวก็ไม่ได้มีความชอบกับราชการมาตลอด แล้วนี่มาเจอกับตัวเอง จะมีใครให้ความกระจ่างกับผมบ้างไหม
กว่าจะผ่อนคอนโด และตัดใจขายไป เพราะอยากเอาเงินกลับไปลงทุนทำอะไรที่ต่างจังหวัด จะได้กลับไปอยู่ใกล้พ่อแม่บ้าง
แต่เจอราชการแบบนี้ ไม่ไหวเลย
เมื่อไหร่ราชการไทยจะโปร่งใส ไม่โกงกิน ไม่ทำร้ายประชาชนบ้าง แล้วภาษีมนุษย์เงินเดือนขอไปก็ไม่เคยได้คืนเต็ม
เอาแต่กับคนธรรมดา คนมีอำนาจบารมีไม่เคยทำ
เสยใจแทนนะ ประเทศไทยคงหนีไม่พ้น ถ้าคนทำดี ไม่มีที่จะอยู่ในสังคม
หากมีใครให้ความกระจ่างได้ รบกวนขอความรู้หน่อยนะครับ
จากคนพอเพียง