ย้ายหอพักก่อนหมดสัญญาเช่า เจ้าของหอมีสิทธิคิดค่าห้องเพิ่มไหม

คือเราเพิ่งย้ายมาอยู่หอนี้วันที่ 1 มค 61 แล้วจำเป็นต้องย้ายออกกะทันหันก่อนวันที่ 31 มค 61 ซึ่ง ก่อนเข้าจ่ายค่าประกันไป 4000 และค่าหอล่วงหน้า5000 แล้วสัญญาระบุ1ปี  แล้วพอวันที่25 เราจะย้ายออกเราก็บอก จขห.ว่าค่าล่วงหน้าที่จ่ายไป หักเป็นค่าห้องเดือนนี้ได้ไหม คือประกันก็ไม่ได้คืนอยู่แล้ว ส่วนค่าน้ำค่าไฟจะจ่ายเพิ่ม  จขห.บอกว่า ยังไงก็ต้องจ่ายค่าหอเดือนนี้ ส่วนที่จ่ายล่วงหน้าไป จะต้องไปชำระเดือนสุดท้ายก่อนครบสัญญา1ปี ก็คือก็พยายามบอกไปว่า ยังไงก็อยู่ไม่ครบอยู่แล้ว หักออกไปได้มั้ย จขห.เขาไม่ยอมค่ะ เขาบอกว่า ถ้าเราออกจะทำให้หอขาดรายได้ ซึ่งหอพักจะได้รับความเสียหาย เพราะหอขาดรายได้ เขาบอกให้ไปอ่านกฏหมายหอพักหมวด1ข้อ10 ที่ว่า  จะเรียกเก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกินอัตราค่าเช่าสามเดือน โดยให้นำเงินค่าเช่าล่วงหน้ามาเป็นค่าเช่าสำหรับสามเดือนสุดท้ายของสัญญาเช่า แต่หากว่าเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดจะขอเงินค่าเช่าล่วงหน้าคืนไม่ได้
แล้วเขาก็จะให้เราจ่ายค่าหอวันนั้นเลย วันที่บอก เขาบอกเราว่า4945บาท ซึ่งเราก็ไม่จ่ายทันที ขอดูบิลก่อน แล้วพอบิลออกมันอยู่ที่4410บาท แล้วเขาก็บอกว่าให้จ่ายภายในวันนี้ ต้องเอาบิลไปทำข้อมูล แต่ไม่บอกว่าข้อมูลอะไร ซึ่งเราก็ยังไม่จ่าย เพราะในสัญยาลอกว่าจ่ายได้25-2 ก็เลยจะขอถามผู้รู้กฏหมายว่า เราไม่จ่ายค่าหอเดือนนี้ได้ไหม ขอจ่ายเพิ่มแค่น้ำไฟ แล้วถ้าเราไม่จ่ายเราจะโดนฟ้องไหม แล้วเราสามารถเรียกความเป็นธรรมได้ไหม จากที่ไหนบ้าง
ปล.จขกท ก็เป็น นศ บ้านก็ไม่ได้รวยอะไร แต่คิดว่าทางหอพัก เก็บเงินเกินสมควร วอนผู้รู้ช่วยตอบด้วยค่ะ
หอพักหลัง ม ชื่อดังในเชียงใหม่ ใกล้ๆ วัดอุโมงค์