เงินประกันค่าเช่าบ้านล่วงหน้า 1เดือน เมื่อผู้เช่าย้ายออกโดยไม่เป็นไปตามเงื่นไขในสัญญาควรคืนหรือไม่

คือดิฉันมีบ้านหลีงเล็กให้คนเช่าค่ะ  ก็ราคาเดือนละไม่แพงตามสภาพ  การเช่ามีสัญญาเซนต์ทั้งสองฝ่าย  มีข้อหนึ่งคือค่าประกัน เท่ากับค่าเช่า 1 เดือน  ส่วนนี้จะคืนหากผู้เช่าแจ้งออกล่วงหน้า  1 เดือนว่าจะออก  
   เมื่อปลาย มค มีหลังหนึ่งย้ายออก  ทางเราก็เลยประกาศหาคนใหม่มาเช่า  โดยผู้เช่ารายนี้เลี้ยงสุนัข3ตัว  เขาเกรงจะทำข้างบ้านเดือดร้อนจึงขอต่อท้ายสัญญาว่าจะขอทดลองอยู่5วัน  เราเขียนชัดเจนว่าวันที่1-5กพ  หากมีข้างบ้านร้องเรียน ผู้เช่าจะยินดีย้ายออกโดยเราคืนค่าประกันเต็มจำนวน
สัญญาเช่าเริ่มเข้าอยู่ 1 กพ 67  และเมื่อวันที่12 กพ 67 ทางผู้เช่าโทรมาบอกว่าเพิ่งย้ายเข้ามาอยู่ และสุนัขมีท่าทางเหมือนอยู่ไม่ได้  จึงขอย้ายออกเลย  และขอค่าประกันคืน  
แบบนี้หากทางเจ้าของบ้านไม่คืน ผิดหรือไม่