ขายบ้านที่ยังผ่อนธนาคารอยู่ตอนโอนยังต้องมีค่าโอนอยู่อีกหรือเปล่าครับ

... ผมยังผ่อนทาวน์โฮมพฤกษากับออมสินอยู่ 4 ปีแล้ว ตอนนี้ผมประกาศขาย พอมีคนมาซื้อต้องโอนให้เขา(คนซื้อเขามากับธนาตารของเขา) ออมสินเขาจะโอนข้ามหัวผมไปเลยหรือเปล่าครับ  คือคนซื้อเขามาปิดบัญชีให้ผม ผมก็จ่ายค่าโอนไปแล้วคนละครึ่งกับพฤกษาตอนที่ซื้อ
... หรือผมต้องเปลี่ยนสภาพเป็นผู้ขาย ต้องจ่าย ค่าธรรมเนียมการโอน 2%(ราคาประเมิน) ค่าอากร 0.5%(ราคาจริง) และภาษีเงินได้
... แล้วลำดับขั้นตอนมันต้องเป้นอย่างไรครับ  คือคนซื้อเขาดูบ้านผมในขายดีแล้วถูกใจมากพรุ่งนี้จะเข้ามาดู จะขอเอกสารผมไปทำเรื่องที่ธนาคาร(เขาไปถามเรทดอกเบี้ยอะไรมาหมดแล้ว(คงมีตังส์ประมาณนึง)