ขายที่ดินมรดก ค่าธรรมเนียมการโอน อากร และภาษีเงินได้

กำลังจะดำเนินการขายที่ดินมรดกของคุณพ่อ (เสียมาแล้ว > 10 ปี) โดยมีผู้ซื้อรอซื้อแล้ว สอบถามสำนักที่ดินเรื่องค่าใช้จ่าย แล้วเกิดความสงสัย 

โอนให้ผู้จัดการมรดก (คำสั่งศาลให้ลูก 2 คนเป็นผู้จัดการมรดก) แล้วค่อยขาย
+ เสียค่าจดผู้จัดการมรดก และค่าโอนมรดก (0.5% ของราคาประเมิน)
+ เสียค่าธรรมเนียมการโอน อากร และภาษีเงินได้ (450,000 บาท) 

ซึ่งเท่าที่ทราบจากประสบการณ์การขายที่ดินอื่น การโอนที่ดินให้ผู้จัดการ เสียเฉพาะค่าจดผู้จัดการมรดก (75 บาท) ไม่ต้องเสียค่าโอนมรดก ( 0.5% ของราคาประเมิน)  ส่วนเวลาขายจึงเสียค่าธรรมเนียมการโอน อากร และภาษีเงินได้  

ผมเข้าใจถูกต้องไหมครับ และภาษีเงินได้ที่เสีย ควรคิดจากฐานบุคคลเดียว (ผู้จัดการมรดก) หรือ 2 คน (ลูก 2 คน)

ขอบคูณล่วงหน้าครับ