สอบถามการโอนที่ดินมรดกค่ะ

1.มรดกที่ดินพ่อโอนให้เรา ถ้า ณ วันไปโอนที่ดินเราขอโอนข้ามให้ลูกของเราเลยได้ไหมคะ  หรือทำการโอนเป้นชื่อของเราก่อน แล้วค่อยทำโอนอีกรอบให้ลูกของเรา คือต้องเสียค่าโอน 2 รอบใช่ไหมคะ

2. พี่จะโอนที่ดินให้น้อง  จนท.จะตรวจสอบอะไรบ้าง? ภาษีการโอนเท่าไหร่คะ ถ้าผู้โอนและผู้รับโอนต่างไม่มีครอบครัวทั้งคู่

3. โฉนดผืนใหญ่ที่คุณพ่อเคยทำตึกแถวจัดสรรขายออกไปแล้ว เหลือ 1แปลงปลูกอาศัยเอง  เราไปขอกรมที่ดินเพื่อขอคัดโฉนดใหม่ให้เหลือเฉพาะที่ดินของเราเองหรือไม่คะ 

ขอบคุณมากค่ะ