JJNY : ศก.ดี๊ดี..ซี้จุกสูญ “ส.ธุรกิจบ้านจัดสรร” ชี้อสังหาฯ ปีนี้ต่างจังหวัดยังน่าห่วง ผู้ประกอบการจับกลุ่มไฮเอนท์มากขึ้น

“สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร” ชี้ตลาดอสังหาฯ ปีนี้ตลาดต่างจังหวัดยังน่าห่วง ด้านผู้ประกอบการปรับตัวจับกลุ่มไฮเอนท์มากขึ้น

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวในงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2017 ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปีนี้จะทรงตัว จากความไม่เชื่อมั่นของผู้บริโภคและผู้ประกอบการ จากสภาพเศรษฐกิจและการเมือง โดยต้นทุนราคาที่ดินจะปรับตัวสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม มองว่าจะมีปัจจัยบวกจากอัตราดอกเบี้ยที่ยังต่ำ กำลังซื้อภายในประเทศที่เป็นตัวขับเคลื่อน โดยกลุ่มที่ยังเติบโตดีจะเป็นคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์ ส่วนตลาดในต่างจังหวัดจะเติบโตในหัวเมืองที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจดี เช่น สงขลา ภูเก็ต เชียงใหม่ อุดรธานี ขอนแก่น และในเขตเศรษฐกิจพิเศษตามนโยบายรัฐบาล ส่วนในภาพรวมตลาดต่างจังหวัดยังคงชะลอตัว จากปัจจัยราคาสินค้าเกษตรและกำลังซื้อผู้บริโภค

นายอธิปกล่าวว่า การปรับตัวในปีนี้ผู้ประกอบการแต่ละรายจะหันไปจับลูกค้าระดับบนมากขึ้น เพื่อหนีตลาดล่างที่เผชิญกับปัญหาหนี้ครัวเรือนสูงและถูกปฏิเสธสินเชื่อ ทั้งนี้จะสังเกตว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ที้เปิดขายโครงการระดับบนเริ่มหันมาใช้เอเจนซี่ช่วยขายมากขึ้น จากเดิมที่จะขายโครงการเองมาโดยตลอด อาจจะสะท้อนได้ว่าผู้ประกอบการรายใหญ่บางรายไม่สามารถสร้างยอดขายเองได้ เพราะฉะนั้นควรระมัดระวังไม่ให้มีซัพพลายมากเกินไป เพราะดีมานด์กลุ่มดังกล่าวมีจำนวนจำกัด