สอบถามหน่อยคับ กรณี มารดาเสียชีวิต กับการโอนโฉนดที่ดิน

คือ แม่ผม เสียชีวิต แล้วโฉนดเป็นชื่อแม่ ผมในฐานะลูกชาย ปัญหากะคือ ชื่อมารดาผู้ให้กำเนิดไม่ใช้ชื่อแม่ผม ซึ่งเป็นชื่อยายผมเป็นผู้ให้กำเนิดผมซึ่งผิดพลาดมานานเเล้ว และเเม่ผมมีลูกคนเดียวคือผม และแม่กะไม่ได้จดทะเบียนสมรสกับพ่อผม นามสกุลคนละนามสกุลกันเลยผมใช้นามสกุลพ่อ แม่จะใช้อีกนามสะดวกซึ่งคนที่มีนามสกุลเดียวกับแม่คือลูกพี่ลูกน้องคือลูกของน้องสาวแม่ซึ่งใช้นามสกุลเดียวกันกับแม่
กรณีแบบนี้ ใครมีสิทธิ์ในการโอนโฉนด ผมในฐานะความเป็นจริงที่เป็นลูกชายคนเดียวสามารถทำยังไงได้บ้างกับโฉนดตัวนี้