ยายเอาที่ไปจำนองธกส.แล้วเสียชีวิต ถ้าเรารับโอนที่ดินมาเป็นชื่อเรา เราต้องใช้หนี้ทั้งหมดไหม

ยายเสียชีวิตปีที่แล้วแต่ไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ครับ ทีนี้พอจะจัดการมรดกผมต้องรับหน้าที่เป็นผู้จัดการมรดกเพราะตัวแม่มีสถานะล้มละลายไม่สามารถเป็นได้ เลยให้ผมเป็นผู้จัดการมรดกแทนแล้วโอนที่เป็นชื่อผมเลย
คำถามคือ
1.ในกรณีที่ตัวที่ดินยังติดจำนองอยู่ในธกส.(เอาโฉนดค้ำประกัน) ถ้าโอนมาเป็นชื่อผมแปลว่าหนี้ทั้งหมดกลายมาอยู่ในชื่อผมใช่หรือไม่
2.ทางแม่รับปากว่าจะเป็นคนจ่ายเองจนกว่าจะหมด ในกรณีที่แม่ไม่จ่ายทางธกส.มีสิทธิ์ฟ้องร้องยึดทรัพย์ผมมาชดใช้หนี้ได้หรือไม่ (มีรถอยู่ใต้ชื่อผม1คัน)
3.ในเครดิตบูโรก็จะกลายเป็นว่าผมมีหนี้ก้อนนี้อยู่ใช่หรือไม่