สวัสดีค่ะ ขออนุญาตสอบถามเกี่ยวกับเรื่องของที่ดินค่ะ เรื่องมีอยู่ว่า
เมื่อต้นปี 2556ดิฉันได้กู้บ้านร่วมกับมารดาและจ่ายคนละครึ่งและได้ใส่ชื่อร่วมในโฉนดที่ดินของตนกับมารดาพื้นที่ดิน 16 ตารางวา (ในสัญญากู้บ้านดิชั้นเป็นผู้กู้หลักแม่กู้ร่วม)หากกรณีแม่เสียชีวิตบ้านจะตกเป็นขอใครเพราะแม่มีลูก3คนแต่คนส่งหลักมีแค่ดิฉันกับแม่และแม่ได้จดทะเบียนสมรสกับพ่อซึ่งเป็นบิดาแท้ๆๆของดิฉันเพราะแม่ได้เขียนพินัยกรรมไว้ว่าหากท่านเสียบ้านหลังนี้จะตกเป็นของลูกๆๆทั้ง3คน**ตามความเป็นจริงบ้านหลังนี้ดิฉันเป็นเจ้าของหรือไม่
1.มารดาและดิฉันเรามีชื่อร่วมในโฉนดเดียวกันนี้คนอื่นสามารถเอาชื่อเราออกจากโฉนดได้ไหมคะ
2. ดิฉันยังมีสิทธิ์ในกรรมสิทธิในส่วนของตนเอง 100% อยู่หรือเปล่าคะ เพราะดิฉันเป็นคนส่งหลัก
3.ชื่อโฉนดที่ดินชื่อดิฉันกับแม่แต่ชื่อทะเบียนบ้านแม่เป็นเจ้าบ้านเรามีสิทธิ์เปลี่ยนเป็นชื่อเราแทนหรือตั้งคนอื่นจัดการแทนได้ไหมกรณีรับรุ้คนย้ายเข้าย้ายออกแจ้งตายแจ้งเกิด***คนที่มีชื่อเป็นเจ้าบ้านมีสิทธิ์ในโฉนดที่ดินด้วยหรือเปล่า
4.กรณีขายต้องแบ่งกันยังไงเพราะดิฉันส่ง50%มารดา50%กรณีพอแม่เสียจะแบ่งบิดาและน้องๆๆยังไง**หากขายแต่ต้องการส่วนแบ่งคืนคือกรณีที่ดิฉันส่งไปคืนต้องทำยังไงและสิทธิ์ของลูกๆๆแต่ละคนเป็นแบบไหน
ปล. อยากสอบถามไว้เพื่อคุยกับมารดาเรื่องสิทธิ์มรดกใรพินัยกรรมที่แม่จะสร้างขึ้นเพราะไม่อยากให้มีปัญหาเพราะแม่ได้ขอข้อตกลงไว้ว่าบ้านหลังนี้คนที่จะมาอยู่มีสิทธิ์แค่ลูกๆๆเท่านั้น
กู้ร่วมบ้าน
เมื่อต้นปี 2556ดิฉันได้กู้บ้านร่วมกับมารดาและจ่ายคนละครึ่งและได้ใส่ชื่อร่วมในโฉนดที่ดินของตนกับมารดาพื้นที่ดิน 16 ตารางวา (ในสัญญากู้บ้านดิชั้นเป็นผู้กู้หลักแม่กู้ร่วม)หากกรณีแม่เสียชีวิตบ้านจะตกเป็นขอใครเพราะแม่มีลูก3คนแต่คนส่งหลักมีแค่ดิฉันกับแม่และแม่ได้จดทะเบียนสมรสกับพ่อซึ่งเป็นบิดาแท้ๆๆของดิฉันเพราะแม่ได้เขียนพินัยกรรมไว้ว่าหากท่านเสียบ้านหลังนี้จะตกเป็นของลูกๆๆทั้ง3คน**ตามความเป็นจริงบ้านหลังนี้ดิฉันเป็นเจ้าของหรือไม่
1.มารดาและดิฉันเรามีชื่อร่วมในโฉนดเดียวกันนี้คนอื่นสามารถเอาชื่อเราออกจากโฉนดได้ไหมคะ
2. ดิฉันยังมีสิทธิ์ในกรรมสิทธิในส่วนของตนเอง 100% อยู่หรือเปล่าคะ เพราะดิฉันเป็นคนส่งหลัก
3.ชื่อโฉนดที่ดินชื่อดิฉันกับแม่แต่ชื่อทะเบียนบ้านแม่เป็นเจ้าบ้านเรามีสิทธิ์เปลี่ยนเป็นชื่อเราแทนหรือตั้งคนอื่นจัดการแทนได้ไหมกรณีรับรุ้คนย้ายเข้าย้ายออกแจ้งตายแจ้งเกิด***คนที่มีชื่อเป็นเจ้าบ้านมีสิทธิ์ในโฉนดที่ดินด้วยหรือเปล่า
4.กรณีขายต้องแบ่งกันยังไงเพราะดิฉันส่ง50%มารดา50%กรณีพอแม่เสียจะแบ่งบิดาและน้องๆๆยังไง**หากขายแต่ต้องการส่วนแบ่งคืนคือกรณีที่ดิฉันส่งไปคืนต้องทำยังไงและสิทธิ์ของลูกๆๆแต่ละคนเป็นแบบไหน
ปล. อยากสอบถามไว้เพื่อคุยกับมารดาเรื่องสิทธิ์มรดกใรพินัยกรรมที่แม่จะสร้างขึ้นเพราะไม่อยากให้มีปัญหาเพราะแม่ได้ขอข้อตกลงไว้ว่าบ้านหลังนี้คนที่จะมาอยู่มีสิทธิ์แค่ลูกๆๆเท่านั้น