รบกวนปรึกษาซื้อที่ดินแบ่งขายครับ

แถวบ้านมีคนแบ่งขายที่ แปลงละ1งาน เนื้อที่รวม4ไร่ มีผังแบ่งเนื้อที่+ถนนสาธารณะแล้ว แต่เห็นบอกว่าโฉนดยังติดจำนองอยู่ เราเองสนใจ2งานตกลงจองไป จึงอยากทราบว่าในการซื้อควรจะทำสัญญาซื้อ-ขายแบบไหน เดือน ม.ค. 60คนจัดแจ้งว่าจะเริ่มดำเนินการแล้ว จากที่คุยเห็นบอกว่าจะต้องเพิ่มชื่อในโฉนดก่อนแล้วจึงแบ่งโฉนดได้ทีหลัง(คนจัดแจ้งว่าจะใช้รังวัดเอกชน แล้วก็ที่ดินติดจำนองไว้600000บาท ตอนนี้มีคนจองแล้วรวมล้านกว่าบาทคนจัดบอกว่าเกินเงินที่ติดจำนองแล้วจึงนัดซื้อ-ขายกันได้) รบกวนแนะนำหน่อยครับไม่มีความรู้เรื่องนี้จริงๆ