สอบถามเรื่องการแบ่งที่ดินค่ะ

จะแบ่งที่ดินค่ะ
แปลงเดิม =1
แปลงที่อยากแยกออกมา = 3
แต่เจ้าของโฉนดบอกว่าให้แบ่งออกมาแบบ =2 ซึ่งจะทำให้ที่แปลงที่แบ่งเป็นที่ตาบอด แล้วเค้าจะทำเอกสารสัญญาว่าพื้นที่จากเลข 1 ด้านบนที่เป็นทางเข้า ยาวมาถึงแปลงเลข 1 ที่เหลือ ให้เป็นพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันระหว่างสองแปลง ซึ่งเราคิดว่าไม่โอเค เพราะถึงใช้ร่วมกันแต่หากมีการเปลี่ยนแปลงหรือทำอะไรเพิ่มบนพื้นที่ เช่น ทำถนน ทำทางระบายน้ำ ก็จะต้องมาเจรจากันอีก
รบกวนถามผู้รู้ว่ากรณีแบบนี้ ทำยังไงดีที่สุดหรือมีวิธีไหนที่ทำได้อีกบ้างคะ
เราเสนอเจ้าของโฉนดไปว่าเราจะจ่ายเงินซื้อที่ตรงทางเข้า และยกเป็นสาธารณะ  แต่เค้าไม่ยอมค่ะ เค้าต้องการให้พื้นที่ตรงนั้นยังคงอยู่ในโฉนดเค้าแล้วทำสัญญาใช้แค่เรากับเค้าค่ะ