แบ่งโฉนดที่ดิน 8 แปลง ต้องการขาย 1แปลง สามารถขายที่ดินได้เลยไหม

ที่ดินแปลงทั้งหมดถูกแบ่งขายจากเจ้าของเดิมเมื่อ 40 ปีที่แล้ว (แถวห้วยขวาง) แต่ที่ดิน J ทำเป็นสภาพถนนกว้าง 8 เมตร ไม่ได้จดภาระจำยอม เจ้าของเดียวกับที่ดิน Z อยากสอบถามว่าการที่เข้าออกมาเป็นระยะเวลา 40 ปี

ที่ดินสามแปลงติดกัน เป็นโฉนดทุกแปลง แต่แปลง 2 ไม่เคยรังวัดซ้ำ​ รังวัดตั้งแต่สมัยก่อนใช้โซ่ลาก แปลงแรกๆในจังหวัด อยู่กันมานาน 4-50 ปี เผอิญจะทำรั้ว แต่หาหมุดโฉนดไม่เจอ เลยรังวัดขอหมุด ปรากฏว่าที่

สวัสดีค่ะ ดิฉันมีคำถามท่านผู้รู้ เมื่อช่วงเดือนมิถุนายน ได้ซื้อที่ดินมา 1 แปลง ทำการแบ่งแยกโฉนดทันที แบ่งเป็นแปลงย่อยรวม 9 แปลงดังภาพ (ได้รับโฉนดเมื่อ สิงหาคม) แปลงที่กากบาท คือดิฉันได้ทำการขายไปแล้ว