ขอความช่วยเหลือจากผู้รู้ที่ดินห้องนี้นะคะ เนื่องจากไม่มีความรู้เรื่องที่ดินเลย

ตอนนี้สนใจจะซื้อที่ิดินซึ่งเป็นทรัพย์สินพร้อมขายของธนาคารค่ะ
จึงขอให้ธนาคาร fax โฉนดที่ดินมาให้ดู  
แล้วดิฉันก็เข้าไปตรวจสอบในเวปไซต์กรมที่ดิน
ปรากฏว่าจำนวนเนื้อที่ไม่ตรงกันค่ะ

จึงมีข้อสงสัย โทรไปสอบถามสำนักงานที่ดินที่อำเภอนั้น
เจ้าหน้าที่ก็บอกว่าต้องมาทำเรื่องสอบรังวัด

แต่มีข้อสังเกตว่า ในใบโฉนดมีปั๊มข้อความว่า แยกจากโฉนด  ....
จึงมีคำถามว่า
1. ที่ดินของธนาคารนี้เป็นที่ซึ่งเจ้าของเดิมแบ่งออกมาแล้วนำไปจำนองใช่ไหมคะ
2. การแบ่งที่ดิน เช่น มี 1 ไร่ แบ่งเป็น 2 แปลง โฉนดที่ดินที่แบ่งใช้เลขที่โฉนดเดิมหรือคะ  แล้วจะทราบได้อย่างไรว่าแปลงไหน (หรือดูจากเลขที่ดินคะ)
3. แล้วถ้าซื้อแปลงที่แบ่งจากโฉนดเลขที่ A จะสามารถนำมารวมกับโฉนดเลขที่ B ซึ่งอยู่ติดกัน ได้หรือไม่
และเมื่อรวมกันจะออกเลขที่โฉนดอย่างไร หรือไม่จำเป็นต้องนำมารวมกันก็ได้


ขอบพระคุณล่วงหน้าที่มาให้ความรู้ค่ะ