ซื้อที่ติด ติดจำนองธนาคาร ต้องทำสัญญาแบบไหนดีค่ะ

ตามหัวข้อกระทู้เลยนะคะ  คือที่ดินที่ว่า นี้ มีจำนวน 4 ไร่ ส่วนที่ยังไม่ได้รังวัด 1 ไร่ คือต้องที่ จขกท. ซื้อ แต่คนที่เขียนที่ยังไม่แบ่งออกมา ใบโฉนดได้เอาไปจำนองธนาคารไว้!! แต่ในใบโฉนดที่จำนองไว้ นั้น เขียนแค่ 3 ไร่เท่านั้นนะคะ ..ซึ่ง จขกท. ก็ไม่เข้าใจเหมือนกันค่ะ ว่าจะต้องรอเอาใบโฉนด  ออกมาก่อนค่อยสามารถรังวัดได้?  หรือ สามารถแจ้ง  เจ้าหน้าที่มารังวัดได้เลย?....  แล้วสัญญาในการวางมัดจำ  ต้องเขียนแบบไหนดีค่ะ?  เจ้าของที่บอกว่า  ให้วางมัดจำ  20% ส่วนที่เหลือค่อยจ่ายตอนได้ใบโฉนด..!! ยังไงรบกวน ผู้รู้ด้วยนะค่ะ  ขอบคุณมากค่ะ