ขอคำแนะนำ จะซื้อที่ดินแต่ติดจำนองธกส และต้องแบ่งโฉนด. ควรทำอย่างไรค่ะ

คือจะซื้อที่ดินที่แต่ติดจำนองธกส แต่ต้องแบ่งโฉนดด้วย กำหนดแบ่งจ่ายสองงวด. งวดแรกเพื่อเอาโฉนดออกมา. งวดสองจ่ายเมื่อรังวังและแยกโฉนดเรียบร้อยแล้ว
คำถาม คือ เราต้องทำอย่างไรค่ะ เพื่อให้มั่นใจว่าจ่ายงวดแรกแล้ว. จะไม่มีปัญหาเพราะกว่าจะรังวัดและแยกโฉนดต้องให้เวลาหลายเดือน
ตอนแรกไม่ได้คิดปัญหานี้ค่ะ. ตอนตัดสินใจจะซื้อ
ขอบคุณมากค่ะ