ซื้อขายโฉนดครุฑดำ

ขอสอบถามถึงวิธีที่จะซื้อขายที่ดินประเภทที่ต้องรออีกห้าปีถึงจะสามารถโอนได้แต่ต้องการซื้อตอนนี้เลย ก็เลยเป็นลักษณะที่ว่าเราจ่ายเงินไปก่อน แล้วต้องรออีกหลายปีกว่าจะได้โอน  และเราจะทำยังไงถึงจะป้องกันการปิดพลิ้วคดโกงเมื่อเวลาการโอนที่มาถึงครับ ขอถามว่ามีรูปแบบสัญญา หรืออย่างอื่นไหมครับที่จะเป็นตัวป้องกันการคดโกงจากเจ้าของที่ในอนาคต