การโอนที่ดิน (ฟ้องผี)

ขอสอบถามหน่อยค่ะ  ใครพอจะมีประสบการณ์การฟ้องผีบ้างคะ
คือ โฉนดที่ดินตอนนี้เป็นชื่อของคุณย่าแต่ท่านเสียชีวิตแล้ว  ซึ่งเหลือลูกชายคนเดียวคือพ่อของเราเองอยากทราบว่าจะต้องทำอย่างไรในการโอนที่ดอนนี้เป็นของพ่อ  แล้วมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างค่ะ
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำล่วงหน้าค่ะ🙏🏻