การซื้อขายที่ดินเฉพาะส่วน

แฟน ซื้อที่ดินที่ขายเฉพาะส่วนมา(ครุฑเขียว)
ชื่อใน นส3ก มีสองชื่อ
ชื่อแรกเป็นน้องสาวของยาย(ชื่อยายน้อยใจ)
ชื่อที่สองเป็นชื่อของยาย(ชื่อยายใบบัว)(เสียชีวิตแล้ว)
ยายน้อยใจขายให้แฟน แล้วโอนให้
แต่สลักข้างหลัง ว่าขายเฉพาะส่วน
แล้วใน นส3ก มีชื่อแฟนกับยายใบบัวที่เสียชีวิตแล้ว
#อยากถามว่า จะไปออกโฉนด นส4หรือครุฑแดงได้ไหม ต้องทำยังไงบ้าง