ผมจะขายที่ดินที่มีปัญหาแบบนี้ได้อย่างไรครับ

คือว่าทางบ้านผมมีที่ดินอยู่แปลงนึง ย่านนวมินทร์ แต่อยู่ในซอย ไม่มากนัก522ตารางวา คุณพ่อต้องการขาย แต่ที่ดินแบ่งเป็น3โฉนดแต่ที่ผืนเดียวกัน สองโฉนดแรก เป็นชื่อคุณย่าที่เสียไป แต่ทำเอกสารมอบอำนาจว่าโอนให้คุณพ่อแล้ว ส่วนอีกโฉนดเป็นชื่อคุณพ่อ แต่ติดจำนองอยู่ สองแสนได้ ซึ่งการโอนจากชื่อย่าเป็นชื่อพ่อก็ต้องเสียภาษีอีกใช่ไหมครับ  แล้วตอนนี้ทางบ้านไม่มีเงินเลย ที่จะโอนหรือไปไถ่จำนอง เพราะตัองรักษาป้าที่แกเป็นมะเร็งจนหมด ช่วยด้วยครับแนะนำผมทีว่าพอมีทางไหนบ้างที่จะขายที่ได้ ขอบคุณมากๆครับ