สอบถามเรื่องการไถ่ถอนและโอนกรรมสิทธิ์ในวันเดียวกันหน่อยครับ

พอดีผมกำลังจะขายอสังหา ได้ผู้ซื้อแล้วครับ แต่อสังหาของผมยังจำนองอยู่กับแบงค์ ก็เลยนัดไถ่ถอนเพื่อขายกับแบ้งไป ผู้ซื้อจะจ่ายเป็นแคชเชียร์เช็คต่างธนาคารและสาขาค่อนข้างไกลจากที่ดินที่นัดกันไปทำการโอน (ทำให้อาจไม่สามารถนำไปขึ้นได้เลย) อยากสอบถามดังนี้ครับ

1. กระบวนการในการตรวจสอบแคชเชียร์เช็คเป็นของเจ้าหน้าที่ไถ่ถอนที่จะมาในวันโอน อยากทราบว่าถ้าแคชเชียร์เช็คมีปัญหา แต่เจ้าหน้าที่ไถ่ถอน ได้ปล่อยการจำนองและให้เราโอนให้ผู้ซื้อไปแล้ว แบบนี้ธนาคารจะทำให้ยอดหนี้เป็นโมฆะภายหลัง และทำให้ผุ้ขายยังมียอดหนี้อยู่เป็นไปได้หรือไม่ หรือทั้งหมดจะเป็นความผิดของเจ้าหน้าที่ไถ่ถอน ผมเข้าใจว่า เจ้าหน้าที่สามารถโทรเช็คยอดได้ แต่ผู้ซื้อก็มีช่อง เช่น ทำเรื่องเช็คหาย หรือ อาณัติเช็ค และทำให้เช็คนั้นไม่สามารถเบิกเงินได้ในวันที่เจ้าหน้าที่เอาเช็คไปขึ้น สมมุติเรานัดโอนวันศุกร์ กว่าเจ้าหน้าที่จะเริ่มเอาเงินเข้าและตรวจสอบก็จันทร์ อังคาร หรือพุธ (เพราะติดเสาร์อาทิตย์) อยากทราบว่าแบบนี้ ผู้ขายเสี่ยงหรือไม่ หรือแบ้งควรจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด

2. อยากทราบว่าเนื่องจากการ clearing ยอดต่างแบ้งต้องใช้เวลา 2-3 วัน แสดงว่าถ้าแคชเชียร์เช็คใช้งานไม่ได้ กว่าจะรู้ก็สองสามวันแล้วเหรอครับ ผู้ซื้อก็หายไปไหนกับโฉนดไปแล้ว

3. ผู้ซื้อจำเป็นต้องใช้แคชเชียร์เช็คธนาคารกรุงศรีเท่านั้นไหมครับเพื่อให้ ง่ายสะดวก และสามารถจบได้ในวันเดียว

ผมเข้าใจตรงไหนผิดหรือเปล่า แบบนี้เราควรช่วยเจ้าหน้าที่ตรวจสอบด้วยไหม หรือปกติเจ้าหน้าที่จะขอเลขเช็คก่อนวันโอนจริงหรือไม่