สอบถามขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน (มือสอง)

1. เราเงินเดือน 20,000 บาท กู้ซื้อบ้าน 1,300,000 บาท แต่ราคาจริง 950,000 บาท มีหนี้บัตรเครดิตประมาณ 20,000 บาท ชำระตรงตลอด จะกู้ผ่านมั้ยคะ?


2. ถ้าธนาคารอนุมัติผ่านเราต้องทำอะไรต่อ ต้องดำเนินเรื่องยังไงต่อ ต้องไปที่ไหนคะ ?


3. ในสัญญา จะซื้อจะขาย ระบุเรื่อง "ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อผู้ขายออกคนละครึ่ง"
ในความเข้าใจของเราคือ
                       ค่าโอนคนละครึ่ง
                       ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ขายออก
                       ค่าจดจำนองผู้ซื้อออก
แต่ถ้าเป็นไปตามที่ระบุในสัญญาเราต้องออก ครึ่งหนึ่ง ของค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ด้วยหรือไม่


3. ในวันโอน ต้องอิงจาก สัญญาฉบับที่ระบุราคาบ้าน 1,300,000 บาท หรือราคา 950,000 บาท
ตอนนี้เรามีเงินติดตัว แค่ประมาณ 50,000 บาท ในวันทำเรื่อง จะมีค่าใช้จ่ายอะไรเพิ่มบ้าง เงินจะพอมั้ยคะ?


4. และในวันที่จ่ายเงินกับผู้ขาย ราคาจริงคือ 950,000 บาท ซึ่งมีส่วนเกินจากที่ยื่นกู้กับธนาคาร
เราไม่เข้าใจว่าธนาคารจะจ่ายแบบไหน และเราต้องแบ่งเงินกับผู้ขายยังไงค่ะ?