เนื่องจากผมได้ตัดสินใจซื้อบ้านมือสองกับเจ้าของบ้านโดยตรง ซึ่งยังติดจำนองกับ ธ.ไทยพาณิชย์อยู่ ผมและเจ้าของบ้านได้นัดกันไปธนาคารเพื่อขอดูยอดคงเหลือ มีประมาณสามแสนกว่าบาท ซึ่งราคาที่จะตกลงซื้อขายกันอยู่ที่ 6 แสน และผมมีคำถามดังนี้ครับ
1. เจ้าของบ้านไม่มีเงินไถ่ถอนกับทางธนาคาร อยากให้ผมจ่ายในส่วนนี้ให้ก่อน>> ทำแบบนี้เสี่ยงไปไหมครับ
2. ผมอยากจะจ่ายทั้งหมดในวันที่ไปโอนที่กรมที่ดิน แต่เจ้าหน้าที่ธนาคารบอกว่า เรื่องจะยุ่งยาก ให้จ่ายเงินสดตรงนี้เลย หรือไม่ก็ไปจ่ายที่ธนาคารไทยพาณิชย์สาขาไหนก็ได้ พร้อมกับจดยอดเงินและเลขบัญชีให้กับผม และพอโอนเงินเสร็จให้แฟกซ์ใบเสร็จไปที่ธนาคารสาขาที่เขาทำงานอยู่ และบอกว่าจะต้องรอ 15-20 วันทำการ แล้วธนาคารจะให้โฉนดไปเรื่องโอนกับผู้ขายเอง ตรงนั้นธนาคารไม่เกี่ยวข้องแล้ว >> ผมอยากทราบว่า ถ้าผมจ่ายแล้ว เป็นไปได้ไหมที่เจ้าของบ้านจะไม่โอนโฉนดให้ ผมจะมีวิธีป้องกันได้ยังไงครับ และจำเป็นไหมที่เจ้าหน้าที่ธนาคารต้องไปทำเรื่องที่สำนักงานที่ดินด้วยกัน
3.ขอรบกวนผู้รู้ช่วยแนะนำเรื่องการทำสัญญาซื้อขายด้วยครับ
ขอบคุณครับ
อยากทราบรายละเอียดการซื้อบ้านมือสองที่ติดจำนองกับธนาคาร
1. เจ้าของบ้านไม่มีเงินไถ่ถอนกับทางธนาคาร อยากให้ผมจ่ายในส่วนนี้ให้ก่อน>> ทำแบบนี้เสี่ยงไปไหมครับ
2. ผมอยากจะจ่ายทั้งหมดในวันที่ไปโอนที่กรมที่ดิน แต่เจ้าหน้าที่ธนาคารบอกว่า เรื่องจะยุ่งยาก ให้จ่ายเงินสดตรงนี้เลย หรือไม่ก็ไปจ่ายที่ธนาคารไทยพาณิชย์สาขาไหนก็ได้ พร้อมกับจดยอดเงินและเลขบัญชีให้กับผม และพอโอนเงินเสร็จให้แฟกซ์ใบเสร็จไปที่ธนาคารสาขาที่เขาทำงานอยู่ และบอกว่าจะต้องรอ 15-20 วันทำการ แล้วธนาคารจะให้โฉนดไปเรื่องโอนกับผู้ขายเอง ตรงนั้นธนาคารไม่เกี่ยวข้องแล้ว >> ผมอยากทราบว่า ถ้าผมจ่ายแล้ว เป็นไปได้ไหมที่เจ้าของบ้านจะไม่โอนโฉนดให้ ผมจะมีวิธีป้องกันได้ยังไงครับ และจำเป็นไหมที่เจ้าหน้าที่ธนาคารต้องไปทำเรื่องที่สำนักงานที่ดินด้วยกัน
3.ขอรบกวนผู้รู้ช่วยแนะนำเรื่องการทำสัญญาซื้อขายด้วยครับ
ขอบคุณครับ