เปลี่ยนสัญญาซื้อขายคอนโด จากซื้อเงินสดเป็นซื้อผ่อนได้หรือไม่

อย่างที่รู้ๆกันว่า คอนโดเงินเหลือ เกิดจากโดนหลอกให้กู้ซื้อคอนโด โดยได้วงเงินสูงกว่าราคาตลาดจริงมาก แล้วผู้ซื้อมาปล่อยเช่าไม่ได้หรือขายไม่ออก อยากรู้ว่าทำไม ธนาคารถึงปล่อยยอดกู้ให้เกินความเป็นจริงมากค

ต้องการจะโอนคอนโดจากภรรยาเก่ามาเป็นชื่อภรรยาใหม่ครับ (เป็นคอนโดที่ผมลงทุนเอง) เขาบอกให้ทำเป็นสัญญาซื้อขายมา  แบบนี้ผมควรระบุยอดเท่าไร (เท่ากับราคาประเมินหรอครับ??) แล้วช่องทางการชำระควรระบุยังไงด

การซื้อบ้าน-คอนโดฯ หลายคนอาจคิดว่าเพียงเรามีเงินพอจ่ายตามราคาแค่นี้ก็น่าจะพอแล้วแต่ในความเป็นจริงอาจไม่ใช่อย่างที่คิดเพราะกระบวนการซื้อขายจนกระทั่งโอนกรรมสิทธิ์มีรายละเอียดหลายอย่างที่ต้องเลือกต้องพิจ

คือดิฉันได้จองคอนโดไว้ห้องหนึ่ง กำลังจะทำสัญญาซื้อขาย เลยให้ทางผู้ขายส่งสัญญามาให้อ่านก่อน บังเอิญมีข้อหนึ่งบอกว่าโฉนดที่ดินที่สร้าง ได้จดจำนองไว้กับธนาคารพร้อมห้องชุดในคอนโดดังกล่าว ดิฉันตั้งใจจะซื้อ

สวัสดีครับ พอดีไปเจอพวกเพจที่โฆษณาแบบว่า รับปิดหนี้, กู้ไม่ผ่านดันให้ผ่านทุกเคส, รวมยอดหนี้ทั้งหมดมาผ่อนกับเรา, ผ่อนน้อยดอกถูก, มีเงินเหลือ, ถ้าต้องการซื้อเพื่อลงทุนพร้อมหาผู้เช่าให้, ผ่อนถูกกว่าเช่า,

ผมสนใจคอนโดแห่งหนึ่ง low rise อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า 1 กม.นิดๆ ราคา 1.39 ลบ. 24 ตร.ม. คิดว่าจะดาวน์ ให้เหลือยอดกู้แค่ 1 ล้านเดียว ผ่อนเดือนละ 6000 แล้วก็ปล่อยเช่าเดือนละ 8000-9000 บาท คิดว่าตอนนี้ยังรุ่งไ

สวัสดีครับ เนื่องจากผมกำลังจะขายคอนโด ในราคา หนึ่งล้านห้าแสนห้าหมืน โดยทางผู้ซื้ออยากขอให้ผมทำสัญญาว่าขายในราคาล้านห้าแสนถ้วนเพื่อให้เข้าเกณการกู้กับธนาคาร ส่วนต่างอีกห้าหมื่นนั้นจะเป็นการให้เงินสดแย

คือ ผมมีแนวคิดจะซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าครับ เลยอยากทราบว่าคอนโดที่ให้ ROI สูง (กู้มาเยอะ ใช้เงินตัวเองน้อย ค่างวดสูง) แต่กระแสเงินสดติดลบ เพราะค่าผ่อนมากกว่าค่าเช่า กับ คอนโดที่ให้ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อ

ประเด็นคือ จขกท.มีหนี้คอนโดคงเหลือ 1.1x ล้านบาท แล้วถึงกำหนดรีไฟแนนซ์รอบแรก พอนำไปปรึกษากับครอบครัว ครอบครัวจึงบอกว่าจะเอาเงินมาปิดหนี้คอนโดนี้ให้ ซึ่งตอนแรกก็ดีใจเพราะตั้งแต่ไม่ได้อยู่เองก็โพสต์ขายน