เปลี่ยนสัญญาซื้อขายคอนโด จากซื้อเงินสดเป็นซื้อผ่อนได้หรือไม่

ต้องการจะโอนคอนโดจากภรรยาเก่ามาเป็นชื่อภรรยาใหม่ครับ (เป็นคอนโดที่ผมลงทุนเอง) เขาบอกให้ทำเป็นสัญญาซื้อขายมา  แบบนี้ผมควรระบุยอดเท่าไร (เท่ากับราคาประเมินหรอครับ??) แล้วช่องทางการชำระควรระบุยังไงด

การซื้อบ้าน-คอนโดฯ หลายคนอาจคิดว่าเพียงเรามีเงินพอจ่ายตามราคาแค่นี้ก็น่าจะพอแล้วแต่ในความเป็นจริงอาจไม่ใช่อย่างที่คิดเพราะกระบวนการซื้อขายจนกระทั่งโอนกรรมสิทธิ์มีรายละเอียดหลายอย่างที่ต้องเลือกต้องพิจ

คือดิฉันได้จองคอนโดไว้ห้องหนึ่ง กำลังจะทำสัญญาซื้อขาย เลยให้ทางผู้ขายส่งสัญญามาให้อ่านก่อน บังเอิญมีข้อหนึ่งบอกว่าโฉนดที่ดินที่สร้าง ได้จดจำนองไว้กับธนาคารพร้อมห้องชุดในคอนโดดังกล่าว ดิฉันตั้งใจจะซื้อ

สวัสดีเพื่อนๆ พันทิปนะครับ ผมมีเรื่องมาปรึกษา มันค่อนข้างจะซับซ้อนหน่อย แต่ยังไงก็รบกวนช่วยอ่าน และวิเคราะห์ตามหน่อยนะครับ ผมไปทำสัญาญากับคอนโดแห่งหนึ่ง ซึ่งตอนกำลังผ่อนดาวน์อยู่ และยังก่อสร้างอยู่ จ

อายุ 30 ทำงานออฟฟิสมา 7 ปี เงินเดือน 40,000 กว่าๆ ตัดสินใจจองคอนโดไว้ กำลังจะทำสัญญา ราคาคอนโด 5.99 ล้าน คิดไว้ว่าจะกู้ประมาณ 4.5 ล้าน ไม่มีภาระหนี้สิน แต่กลัวกู้ไม่ผ่าน จริงๆก็อยากกู้ได้มากกว่านี้

คือตอนนี้กำลังจะรีไฟแน้นคอนโดจากกู้ร่วมเป็นกู้คนเดียวครับ ทีนี้ธนาคารบอกว่าต้องทำหนังสือจะซื้อจะขายคอนโด แต่ว่าในตัวสัญญาคือจะต้องให้ใส่ราคาที่ซื้อขายอะครับ แต่กรณีนี้คือจะเป็นการที่แฟนยกให้แทนอะครับ

ปกติเวลาซื้อบ้าน หรือคอนโดใหม่ หลังจากตกลงซื้อขายแล้ว - มีการจ่ายเงินจอง - ทำสัญญาซื้อขาย - ชำระเงินดาวน์เป็นงวดๆ อันนี้เราเจรจาได้ไหมครับ ว่าจะชำระกี่งวด งวดละเท่าไหร่ เช่น จ่ายงวดละน้อยลง แต่จ่าย

ผมได้จองคอนโดที่นึงไว้ ผ่อนดาวน์หมดแล้ว เหลือปลายปีรอโอน ตั้งใจจะกู้กับธนาคารออมสินหรือธอส ผมมีรายได้จากงานประจำ และอยากเอารายได้ที่ปล่อยเช่าคอนโดมาคิดเพื่อขอสินเชื่อด้วย (คอนโดที่ปล่อยเช่า ซื้อเงินสด

ซื้อบ้านเงินสด เป็นวิธีการเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่ค่อยมีใครพูดถึงนัก ซึ่งนอกจากจะมีขั้นตอนที่ง่ายกว่าการซื้อแบบผ่อนกับธนาคาร ซึ่งเป็นวิธีการที่คนส่วนใหญ่มักจะคุ้นเคย ลองมาดูว่าการซื้อบ้านเงินสดมีขั้นตอนอ

เวลากู้ธนาคารซื้อคอนโดสร้างเสร็จจากโครงการ จะมีเงินส่วนที่เป็นค่าจองและค่าทำสัญญาและค่าทำสัญญาใช่ไหมครับ แต่เงินตรงนั้นจะรวมอยู่ในยอดราคาซื้อขายที่กู้ด้วย ซึ่งพอแบงค์เอาเช็คให้โครงการในวันที่ไปโอน โคร