5 ขั้นตอนซื้อบ้าน-คอนโดฯ

การซื้อบ้าน-คอนโดฯ หลายคนอาจคิดว่าเพียงเรามีเงินพอจ่ายตามราคาแค่นี้ก็น่าจะพอแล้วแต่ในความเป็นจริงอาจไม่ใช่อย่างที่คิดเพราะกระบวนการซื้อขายจนกระทั่งโอนกรรมสิทธิ์มีรายละเอียดหลายอย่างที่ต้องเลือกต้องพิจารณาเปรียบเทียบและต้องตัดสินใจอีกทั้งมีหลายอย่างที่ต้องตรวจสอบโดยเฉพาะในบางขั้นตอนที่มีเรื่องกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้องขั้นตอนเหล่านั้นได้แก่
-เลือกโครงการ
- จองซื้อ/ทำสัญญา/ผ่อนดาวน์
- ยื่นกู้
- ตรวจรับงานก่อสร้าง
- โอนกรรมสิทธิ์

เลือกโครงการ
เป็นขั้นตอนแรกๆ ของการซื้อ จะเลือกโครงการประเภทไหน อยู่ที่ความต้องการเป็นหลัก เช่น คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด หรือบ้านเดี่ยว และเนื่องจากที่อยู่อาศัยเหล่านี้เป็นสินค้าราคาแพง ปกติทั่วไปจึงมักมีตัวเลือกอย่างน้อย 3-4 โครงการ สำหรับเปรียบเทียบเพื่อหาโครงการที่ถูกใจที่สุดและเหมาะสมที่สุด คงไม่มีใครที่ดูหรือเห็นเพียงโครงการเดียวแล้วตัดสินใจซื้อเลย

ซื้อ/ทำสัญญา/ผ่อนดาวน์
หลังจากได้โครงการที่ถูกใจก็เป็นขั้นตอนการซื้อ ซึ่งทั่วไปจะเริ่มด้วยการวางเงินจองหรือมัดจำ หลังจากนั้นก็ทำสัญญาจะซื้อจะขาย และทยอยผ่อนเงินดาวน์ไปจนกระทั่งโครงการก่อสร้างเสร็จ โดยระยะเวลาผ่อนดาวน์กับระยะเวลาที่ในการก่อสร้างจะใกล้เคียงหรือเป็นเวลาเดียวกัน เช่น หากเป็นบ้านการก่อสร้างอาจใช้เวลาประมาณ 8-10 เดือน ระยะผ่อนดาวน์ก็ประมาณ 10 งวด เป็นต้น

ยื่นกู้
เมื่อการก่อสร้างสำเร็จประมาณ 80-90% ก็จะเข้าสู่ขั้นตอนการยื่นกู้ โดยโครงการจะแจ้งให้ผู้ซื้อทำเรื่องขอสินเชื่อ หรือบางโครงการอาจมีบริการในส่วนนี้คือจะเป็นผู้ดำเนินการยื่นกู้กับธนาคารแทน แต่ถ้าเป็นการซื้อด้วยเงินสดขั้นตอนการยื่นกู้ก็จะไม่มี โดยอาจเริ่มด้วยการวางมัดจำ ทำสัญญา แล้วรอชำระเงินสดทั้งหมดในวันโอนกรรมสิทธิ์ หรือวางมัดจำ ทำสัญญา ผ่อนดาวน์ แล้วชำระเป็นเงินสดในวันโอนกรรมสิทธิ์ก็ได้

ตรวจรับงานก่อสร้าง
อาจเป็นช่วงเวลาใกล้เคียงกับการทำเรื่องขอสินเชื่อ นั่นคือเมื่อบ้านก่อสร้างเสร็จ โครงการก็จะแจ้งให้ผู้ซื้อมาตรวจรับงาน เพื่อจะได้โอนกรรมสิทธิ์กันต่อไป ในขั้นตอนนี้หากมีงานส่วนใดที่บกพร่องหรือมีปัญหา โครงการก็จะปรับปรุงแก้ไขให้อยู่ในสภาพที่พร้อมสมบูรณ์ตามที่ได้ตกลงกันไว้ในสัญญา

โอนกรรมสิทธิ์
เป็นขั้นตอนสุดท้ายของการซื้อบ้าน ทุกฝ่ายจะไปเจอกันที่สำนักงานที่ดิน ทั้งผู้ซื้อ ผู้ขายและผู้ให้กู้ แต่ก็มีเหมือนกันที่โครงการอาจทำเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์แทนผู้ซื้อ อันนี้แล้วแต่ความสะดวก ก็เป็นอันเสร็จสิ้นกระบวนการซื้อขาย จากนี้ไปผู้ซื้อก็จะมีสภาพเป็นลูกหนี้ธนาคาร ผ่อนชำระหนี้ไปจนกระทั่งหมดหนี้ก็จะถือว่ามีกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์

ที่มา : www.home.co.th