การคำนวณดอกเบี้ยกู้บ้านของธนาคาร CIMB ทำไมมันแปลกๆ ครับ ไม่เท่ากันกับที่ผมคิดได้ (ใครก็ได้อธิบายที)

ยอด     1,031,639.00      ผ่อนทั้งหมด 30 ปี (360 เดือน แบบลดต้นลดดอก)
ปีที่ 1 = 4.75% , ปีที่ 2 = 6.4% (MRR-1.5), ปีที่ 3 เป็นต้นไป = 6.9% (MRR-1.0) สมมุติให้ MRR = 7.9 ไม่เปลี่ยนแปลงตลอด
ดังนั้นผมคิดเเล้วโดยรวม ผมจะเสียดอก =  1,041,159.76 บาท
ต้น+ดอกทั้งหมด 30 ปี =  2,072,798.76 บาท ---(1)
ดังนั้นผมจะต้องผ่อนเฉลี่ยต่อเดือน = (1)/360 =  5,757.77 บาท

แต่ธนาคารคิดเเล้วผมต้องส่งถึง 7440/เดือนตลอด 30 ปี ส่วนต่างมหาศาล ก็เลยสงสัยว่าทำไมถึงเป็นแบบนี้ หรือผมคำนวณผิดอย่างไรแนะนำด้วยครับ
ปล.ภาพซ้ายผมทำไว้ใน Excel / ภาพขวาถ่ายมาจากสัญญาครับ
https://drive.google.com/open?id=0B3xf-AxFvrBCcVAyaHZ0ZmpwaEk
ไฟล์แบบละเอียด