สินเชื่อบ้าน จะใช้วิธีกลบก้อนใหญ่ ให้เกือบหมด เหลือเสียดอกเบี้ยน้อยๆครบสามปี แล้ว ค่อยปิด อย่างไรดี

เนื่องจากมี plan กู้สินเชื่อคอนโด โดยคำนวนแล้ว ไม่ทำ MRTA และเลือกฟรีค่าจำนอง เนื่องจากผ่อนสั้น  (คำนวนแล้วเสียดอกเบี้ย+ฟรีค่าจดจำนอง เป็นเงินน้อยสุด)
ยอดกู้ 3 ล้านบาท (เลือกฟรีค่าจดจำนอง แต่ปิดก่อน 3 ปีไม่ได้ ต้องคืนค่าจดจำนอง 30,000 บาท)
สาเหตุที่กู้เพราะ เงินต้นลงหุ้นกู้ ได้ดอกเบี้ยคุ้มกว่า  และภาษีดอกเบี้ยลดภาษีเงินได้ได้
ธนาคารที่สนใจ (MRR 7.125)
ดอกปีที่ 1 MRR-5%  : 2.125%
ดอกปีที่ 2 MRR-3.5%  : 3.625%
ดอกปีที่ 3 MRR-2.375%  : 4.75%
โดยเรามีความสามารถผ่อนหมดได้ใน 2 ปี โดยจะผ่อนเดือนละ 120,000-150,000 บาท/เดือน
เลยอยากทราบว่า
1.  ปีที่ 3 จะเหลือยอดหนี้ที่คงน้อยที่สุดได้เท่าไร จะได้เสียดอกน้อยๆ
2. เวลาขอกู้ จึงควรขอระยะเวลาที่นานสุดใช่มั้ยคะ ยอดผ่อนชำระที่ธนาคารกำหนดต่อเดือนจะได้น้อยๆ (แล้วเราโปะเอง)
3. ถ้าทำข้อ 2 ได้แล้ว ในปีที่3 เราจะ ผ่อนบ้านน้อยกว่ายอดขั้นต่ำที่แบงค์กำหนดไว้ได้หรือไม่  >> เนื่องจากเงินต้นน้อยมากๆๆ แล้ว หรือไม่ได้ ต้องคำนวนให้ได้ขั้นต่ำตามธนาคารกำหนด จนครบ 3 ปี

ขอบคุณค่ะ