เลือกสินเชื่อบ้าน

ยื่นกู้บ้านไปค่ะ  2,6xx,xxx ล้านบ้าน มี 3 ธนาคาร อนุมัติมาเต็มวงเงิน

A :  ผ่อน 30 ปี -- ดอกปีแรก 1.25% ปีต่อไป MLR - 1 (MLR 6.85) ประกัน 9 หมื่น (10 ปี)

ฺB :  ผ่อน 30 ปี -- ดอกปีแรก 3.5% ปีที่2 4.75% ปีต่อไป MRR-1 (MRR 6.75) ประกัน 8 หมื่น (25 ปี)

C :  ผ่อน 40 ปี -- ดอก 3 ปีแรก 4% ปีต่อไป MRR - 2 (MRR 8.125)  ประกัน 8 หมื่น (20 ปี)

ตอนนี้ในใจมี B กับ C ค่ะ แต่กลัวว่าในอนาคต MRR ของ C จะดีดตัวขึ้นสูงกว่านี้ เพราะเราไม่คิด refinance อยู่แล้ว อย่างอยู่ยาวๆ ถ้าเราเลือก C แล้วตัดต้นทุกเดือน จะคุ้มกว่า B หรือเปล่าคะ

ลองคำนวณดูใน excel ที่แจกกันในเน็ต A กับ B หมดภายใน 20 กว่าปี (จ่ายตามขั้นต่ำที่ ธนาคารกำหนด แบบไม่ตัดต้น)
ส่วน C จะหมดภายในปีที่ 32 (จ่ายตามขั้นต่ำที่ ธนาคารกำหนด แบบไม่ตัดต้น)

แต่ถาม ธนาคาร A  A บอกว่า ถ้าจ่ายตามนี้(จ่ายตามขั้นต่ำที่ ธนาคารกำหนด แบบไม่ตัดต้น) ก็ต้องจ่ายจนครบ 30 ปีนะคะ งงสิคราวนี้ ที่เราคำนวณกับแบงค์คำนวณทำไมไม่เหมือนกันหรอ หรือมีอย่างอื่นที่เราไม่รู้