ขอความรู้ครับ ที่บ้านมีหอพัก ต้องการกู้เพื่อซื้อหอพักใหม่อีกที่

ขอความรู้และแนวทางหน่อยครับ สืบเนื่องจากกระทู้นี้ http://pantip.com/topic/30879694
แต่ในกรณีของผม คุณแม่มีหอพักอยู่แล้ว 5 ชั้น 44 ห้อง ออฟฟิศ 1 ห้อง ห้องเช่าสำหรับขายของใต้หอพัก 1 ห้อง ไม่ติดผ่อนแบงค์อะไรทั้งนั้น ราคาประเมินหอพักอยู่ที่ 9 ล้าน
รายได้หลังหักค่าใช้จ่ายต่างๆ ทั้งเคเบิ้ล อินเทอร์เน็ต ค่าน้ำ ค่าไฟ ฯ อยู่ที่ 70,000+++ ทุกเดือนครับ
แม่อายุ 60 มีภาระผ่อนรถประมาณ 30,000/เดือน
ผมอายุ 29 รายได้ต่อเดือนประมาณ 30,000 มีภาระผ่อนรถจักรยานยนต์ประมาณ 4,000/เดือน
ต้องการซื้อหอพักเพิ่มใหม่อีกที่ มีแนวทางยังไงบ้างครับ แม่ควรเป็นคนกู้ หรือผมควรกู้ดี
ถ้าผมควรเป็นคนกู้ ต้องเตรียมพร้อมอย่างไร เดินเสตทเม้น อย่างไรดี ต้องโอนหอพักเป็นชื่อผมก่อนมั้ย
เพราะก่อนหน้านี้ 2-3ปีที่แล้วแม่มีภาระ ทั้งบ้านและรถ อายุเยอะ ขอกู้มารีโนเวทหอพัก ไม่ผ่าน ปัจจุบัน บ้านปลดหนี้แล้วเหลือแต่รถ
ต้องการซื้อหอพักอีกที่ ตอนนี้กำลังดูๆอยู่ อยากได้ราคาที่ประมาณ 5-8 ล้านไม่เกินนี้ครับ เลยอยากขอความรู้เพื่อเตรียมความพร้อมไว้ก่อนเลยครับ
แนะนำผมทีนะครับ....ขอบคุณครับ