เป็นที่รู้กันดีว่า กอง leasehold ถ้าใกล้ครบกำหนด NAV อาจกลายเป็น 0 หากไม่มีการต่อสัญญา
ซึ่งกองทุนประเภทนี้จะมีการคืนเงินต้นมาในรูปแบบปันผล ปีละ 0.4% หรือเท่าไรก็ว่ากันไป
ซึ่งมันก็น่าจะทำให้มูลค่าของ NAV ลดลงเรื่อยๆเมื่อเวลาผ่านไป แต่โอเคอาจจะมีการปรับเพิ่มค่าเช่าในภายหลัง ทำให้ผลตอบแทนยังคงที่
แล้วสมมุติ ใกล้จะสิ้นสุดสัญญาเช่า บรรดาผู้ถือหุ้นรายใหญ่เขาจะไม่กระหน่ำขายทิ้ง หรือ ทยอยขายทิ้งเรื่อยๆหรอครับ
ใครจะยอมให้เงินต้นกลายเป็น 0 สู้ขายทิ้งออกมาก่อนไม่ดีกว่าหรอ
หรือเขาจะยอมถือ จนหมดสัญญาเพราะเขาอาจจะต่อสัญญา หรือสภาพคล่องไม่พอเลยขายไม่ได้
เอ๊ะ หรือว่าผลตอบแทนมันเยอะจนเค้าไม่สนเงินต้น 6-8% คูณ 20 ปี ก็ 120-160% (ต่อ20ปี)
แต่เงินต้นหายไป 100% หมายความว่าผลตอบแทนจริงๆแค่ 20/20 = 1% ต่อปีเอง
ผมกำลังสนใจจะแบ่งเงินมาลงในกองเหล่านี้ แต่ติดใจตรงประเด็นนี้ว่า จะทำยังไงถ้ากองใกล้หมดอายุ
ใครมีประสบการณ์รบกวนชี้แนะทีครับ
ทำยังไงถ้า leasehold ใกล้หมดอายุ
ซึ่งกองทุนประเภทนี้จะมีการคืนเงินต้นมาในรูปแบบปันผล ปีละ 0.4% หรือเท่าไรก็ว่ากันไป
ซึ่งมันก็น่าจะทำให้มูลค่าของ NAV ลดลงเรื่อยๆเมื่อเวลาผ่านไป แต่โอเคอาจจะมีการปรับเพิ่มค่าเช่าในภายหลัง ทำให้ผลตอบแทนยังคงที่
แล้วสมมุติ ใกล้จะสิ้นสุดสัญญาเช่า บรรดาผู้ถือหุ้นรายใหญ่เขาจะไม่กระหน่ำขายทิ้ง หรือ ทยอยขายทิ้งเรื่อยๆหรอครับ
ใครจะยอมให้เงินต้นกลายเป็น 0 สู้ขายทิ้งออกมาก่อนไม่ดีกว่าหรอ
หรือเขาจะยอมถือ จนหมดสัญญาเพราะเขาอาจจะต่อสัญญา หรือสภาพคล่องไม่พอเลยขายไม่ได้
เอ๊ะ หรือว่าผลตอบแทนมันเยอะจนเค้าไม่สนเงินต้น 6-8% คูณ 20 ปี ก็ 120-160% (ต่อ20ปี)
แต่เงินต้นหายไป 100% หมายความว่าผลตอบแทนจริงๆแค่ 20/20 = 1% ต่อปีเอง
ผมกำลังสนใจจะแบ่งเงินมาลงในกองเหล่านี้ แต่ติดใจตรงประเด็นนี้ว่า จะทำยังไงถ้ากองใกล้หมดอายุ
ใครมีประสบการณ์รบกวนชี้แนะทีครับ