การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็น leasehold มีวิธีคิดผลตอบแทนยังไงครับ

1. สมมติ มีสิทธิการเช่า 20 ปี เริ่มต้นเงินลงทุน 100 บาท ได้รับปันผล (ดอกเบี้ย+ส่วนลดเงินต้น) รวม 8 บาทต่อปี แบบ fixed โดยเอา 8 บาทที่ได้ในทุกๆปีไปฝากธนาคารต่อได้ดอกเบี้ยร้อยละ 2

2. ถ้าปรับด้วยอัตราเงินเฟื้อที่ 2 % ต่อปี ตลอดระยะเวลา 20 ปีด้วย จะคำนวณได้ผลตอบแทนที่เท่าไรครับ

ขอบคุณครับ