ซื้อ-ขายที่ดิน

ขอคำแนะนำจากเพื่อนสมาชิกค่ะ คือเรากำลัง
จะซื้อที่แบบผ่อนชำระรายเดือน
ซื้อจากผู้ขายโดยตรงค่ะ
ทีนี้อยากทำสัญญา แต่เราไม่รู้ว่า
ต้องเป็นสัญญาประเภทไหน
สัญญาเช่า-ซื้อ หรือ สัญญาซื้อ-ขายคะ
แล้วเวลาทำสัญญาเราทำกันเอง
โดยมีฝ่ายเค้าและเราเป็นพยานได้มั้ยคะ
หรือต้องมี จนท.รัฐ ร่วมด้วย