ไปเซ็นต์เป็นพยานในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน อันตรายไหม

ตอนนี้เพื่อนชวนไปดูที่ดิน และ ทีนี้ตั้งใจจะซื้อที่ดิน
ทางผู้ขายทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินให้เซ็นต์ (แบบฟอร์มปกติ เงื่อนไขปกติ อ่านเข้าใจได้)
และ ทำการเซ็นต์ และ วางมัดจำให้ผู้จะขาย
และ จุดนี้ ผมเซ็นต์เป็นพยานของผู้ซื้อในสัญญานี้ และ พยานอีกท่านเป็นของผู้ขาย

อยากทราบว่า ถ้ามีการผิดสัญญาในเรื่องนี้ ผมต้องรับผิดชอบหรือไม่
หรือแค่เป็นพยาน

และ แถมอีกเรื่อง ผมต้องการขายตึกแถว ผมไปคนเดียวที่กรมที่ดินได้หรือไม่
หรือผมต้องเอาพยานฝ่ายผมไปด้วย หรือ ให้เจ้าหน้าที่ที่ดินเป็นพยานให้


ขอบคุณครับ