แบ่งแยกที่ดิน เป็นชื่อเดิม กับ แบ่งแยกที่ดินเป็นชื่อใหม่

ตามหาผู้รู้อีกครั้ง สังสัยมานาน ทั้งๆจะแยกที่ดินเป็นของตัวเองทำไมต้องให้ผู้ขายแบ่งแยกเป็นชื่อเดิมก่อน ทำไม ไม่ให้เป็นชื่อของผู้ชื้อเลยครับ งงมากขอความกระจ่างหน่อยครับผม ชี้แนะหน่อยครับ สองแบบนี้ข้อดี ข้อเสียอย่างไร?  ปูที่นอนรออ่าน