จะแบ่งที่ขายพร้อมปลูกบ้าน จะเริ่มต้นยังไงดีครับ

ขอคำชี้แนะจากเพื่อนๆๆๆ หน่อยครับ
คือมีที่เป็นโฉนดใหญ่จะแบ่งแยกเป็น9แปลงและแบ่งขาย พร้อมกับบ้าน  ต้องทำอย่างไรบ้างครับ
1.ขายที่แยก กะ รับสร้างบ้าน หรือ ขายรวมกันครับ
แบบไหนดี/แย่ กว่ากันครับ??
2.ลูกค้าต้องกู้แบงค์ เราควรจะดำเนินการขายแบบไหนดีครับ??
แนะนำมือใหม่ด้วยครับ  
ขอบคุณครับ