สวัสดีครับพี่ ๆ เพื่อน ๆ

สอบถามหน่อยครับ 
ผมจะแบ่งแยกที่ดินที่ติดจำนองกับธนาคารแห่งหนึ่ง โดยที่ดินแปลงนี้ ติดภาระผูกพันตอนผมยื่นกู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน 
ผมไปสอบถามแบงค์มา เค้าแจ้งว่าแบ่งแยกที่ดินไม่ได้ เพราะมันติดภาระผูกพันทั้งตัวบ้านแล้วก็ที่ดิน

แต่เท่าที่ผมหาข้อมูลมา จริง ๆ แล้วที่ดินยังแบ่งได้อยู่ไม่ใช่หรอครับ? ถึงแม้ที่ดินจะติดจำนอง แต่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเราอยู่ การที่เราจะแบ่งแยก แบ่งขาย หรือแบ่งให้ใครก็ตามแต่ เราจะยังคงขอแบ่งแยกได้ แต่หากแบ่งโฉนดออกมาเป็นแปลงย่อย ๆ นั้นแล้ว ที่ดินแปลงย่อยเหล่านั้น จะยังคงติดจำนองอยู่

ผมเข้าใจถูกต้องมั้ยครับ? 
รบกวนขอคำชี้แนะจากพี่ ๆ ผู้ที่รู้ด้วยครับ

ขอบคุณมาก ๆ ครับ