จาการหาข้อมูลคร่าวๆดังนี้
โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวง ฉบับที่ 17 (พ.ศ.2514) ซึ่งต่อมาถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 34 (พ.ศ.2529) ซึ่งต่อมากฎกระทรวงฉบับนี้ได้ถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 43 (พ.ศ.2537) แต่กฎกระทรวงฉบับที่ 43 ก็ยังคงให้ออกโฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ. เช่นเดิม โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ.นี้ เป็นโฉนดที่ดินแบบหลังสุดที่ทางราชการออกให้แก่ราษฎรครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดิน ดังนั้น ในปัจจุบันนี้โฉนดที่ดินที่ทางราชการออกให้แก่ราษฎรจึงเป็นแบบ น.ส. 4 จ เท่านั้น
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ขอบคุณข้อมูลจาก http://www.thailaws.com/aboutthailaw/land_001.htm
เรื่องมีอยู่ว่า ต้องการซื้อที่ดิน นส4จ จำนวนหนึ่งผืนเล็กๆ ปัญหาอยู่ที่ที่ดินนี้ตอนออกโฉนดมา ห้ามโอน ห้ามแบ่งใน 10 ปี ผู้ครอบครองรายแรกเสียชีวิต จึงตกมาเป็นมรดกของลูกชาย เป็นชื่อของลูกชายแล้วในปัจุบัน ตามความเข้าใจเมื่อถือครองครบ 10 ปี จะสามารถทำการซื้อขาย และแบ่งได้ปกติ โดยน่าจะมีการเปลี่ยนโฉนดจากกรมที่ดินเสียก่อน แต่ทางเจ้าของฉโหนดไม่ได้ไปดำเนินการ หรือถือครองไม่ครบสิบปี ทางกฎหมายข้อนี้ก็ถูกยกเลิกเสียก่อน ตามข้อมูลข้างต้น แต่กรมที่ดินก็ยังออกเป็น นส4จ เช่นเดิมเพียงแต่ไม่มีอะไรรองรับ ตามที่ผู้ขายซึ่งเป็นลูกพี่ลูกน้องกับผู้ใหญ่บ้านเล่ามาก็แบบนี้แหละค่ะ
คำถามมีว่า
การซื้อขายแบบเขียนสัญญาซื้อขายกันเอง ด้วยสัญญาใจ และมีการสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่ซื้อด้วยการเป็นโฉนด นส4จ นั้น สิทธิของผู้ซื้อมีมากน้อยเพียงใด??? มีความเสียงแค่ไหน??? (ผู้ถือแบ่งขาย 1 ไร่ แต่ฉโนดมีมากกว่านั้น และไม่สามารถแบ่งที่ดินออกโฉนดให้กับผู้ซื้อได้ เนื่องด้วยเหตุผลข้างต้น)
ใครมีประสบการณ์ หรือข้อเสนอแนะ กับการซื้อที่ดิน นส4จ แล้วมาแนะนำกันด้วยนะค่ะ
ชี้แจง:::การซื้อขายที่ดิน นส4จ. ที่ถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 43 (พ.ศ.2537)
โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวง ฉบับที่ 17 (พ.ศ.2514) ซึ่งต่อมาถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 34 (พ.ศ.2529) ซึ่งต่อมากฎกระทรวงฉบับนี้ได้ถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 43 (พ.ศ.2537) แต่กฎกระทรวงฉบับที่ 43 ก็ยังคงให้ออกโฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ. เช่นเดิม โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ.นี้ เป็นโฉนดที่ดินแบบหลังสุดที่ทางราชการออกให้แก่ราษฎรครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดิน ดังนั้น ในปัจจุบันนี้โฉนดที่ดินที่ทางราชการออกให้แก่ราษฎรจึงเป็นแบบ น.ส. 4 จ เท่านั้น
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
เรื่องมีอยู่ว่า ต้องการซื้อที่ดิน นส4จ จำนวนหนึ่งผืนเล็กๆ ปัญหาอยู่ที่ที่ดินนี้ตอนออกโฉนดมา ห้ามโอน ห้ามแบ่งใน 10 ปี ผู้ครอบครองรายแรกเสียชีวิต จึงตกมาเป็นมรดกของลูกชาย เป็นชื่อของลูกชายแล้วในปัจุบัน ตามความเข้าใจเมื่อถือครองครบ 10 ปี จะสามารถทำการซื้อขาย และแบ่งได้ปกติ โดยน่าจะมีการเปลี่ยนโฉนดจากกรมที่ดินเสียก่อน แต่ทางเจ้าของฉโหนดไม่ได้ไปดำเนินการ หรือถือครองไม่ครบสิบปี ทางกฎหมายข้อนี้ก็ถูกยกเลิกเสียก่อน ตามข้อมูลข้างต้น แต่กรมที่ดินก็ยังออกเป็น นส4จ เช่นเดิมเพียงแต่ไม่มีอะไรรองรับ ตามที่ผู้ขายซึ่งเป็นลูกพี่ลูกน้องกับผู้ใหญ่บ้านเล่ามาก็แบบนี้แหละค่ะ
คำถามมีว่า
การซื้อขายแบบเขียนสัญญาซื้อขายกันเอง ด้วยสัญญาใจ และมีการสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่ซื้อด้วยการเป็นโฉนด นส4จ นั้น สิทธิของผู้ซื้อมีมากน้อยเพียงใด??? มีความเสียงแค่ไหน??? (ผู้ถือแบ่งขาย 1 ไร่ แต่ฉโนดมีมากกว่านั้น และไม่สามารถแบ่งที่ดินออกโฉนดให้กับผู้ซื้อได้ เนื่องด้วยเหตุผลข้างต้น)
ใครมีประสบการณ์ หรือข้อเสนอแนะ กับการซื้อที่ดิน นส4จ แล้วมาแนะนำกันด้วยนะค่ะ