โฉนดที่ดินส่วนกลาง ใครเป็นคนครอบครอง

1.มีที่ดินมรดก แล้วถูกแบ่งโฉนดออกเป็นส่วนเรียบร้อยร้อยแล้ว โดยเว้นทางเข้าออกไว้ส่วนนึง
อยากทราบว่าอนาคตต่อไปมีการเปลี่ยนมือเจ้าของ โฉนดส่วนนี้ ใครจะได้ถือครอง
2.หากผมไปซื้อที่ดิน โดยที่ดินอยู่ด้านหลัง โดยเจ้าของเดิมได้แบ่งที่เว้นทางเข้าออกไว้ให้
โฉนดส่วนนี้ จะอยู่กับใคร และสามารถนำไปซื้อขายได้หรือไม่