กู้ซื้อบ้านมือ 2 ผ่านเเล้ว เเละต้องไถ่ถอนจากธนาคารเดิมของผู้ขายต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างคะ

รบกวนถามผู้รู้เรื่องเอกสาร มอบอำนาจเพื่อใช้ที่ กรมที่ดิน บางบัวทองฯ อาทิตย์หน้า
  กู้ซื้อบ้านมือ 2 ผ่านเเล้ว เเละต้องไถ่ถอนจากธนาคารเดิมของผู้ขายต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างคะ ในกรณีผู้ขายไม่ไปเอง จะมอบอำนาจให้เราไปทำเองทั้งหมด ในฐานะ ผู้ซื้อ เเละ ผู้ขาย ( ได้หรือไม่คะเเละจะยุ่งยากไหม ) ผู้ขายเป็นคนไทยมีภรรยาเป็นต่างชาติ  ผู้ขายซื้อบ้านมา 4 ปี5 เดือนไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ( จะช่วยลดรายจ่ายด้านเภาษีรายได้ในการขายบ้านไหมคะ ) พอดีผู้ขายให้เราเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายเองทั้งหมดค่ะเพราะเค้าขายให้แบบราคาไม่เเพงมาก
    รบกวนผู้ทีประสพการณ์ หรือผู้รู้ ช่วยตอบด้วยนะคะ ขอบคุณมากๆค่ะ