สวัสดีค่ะ เราอยากจะมาแชร์ประสบการณ์ไปประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดีได้ แล้วเจอปัญหากับเจ้าของที่เดิม
เมื่ออาทิตย์ที่ผ่านมาเราได้ไปเจอบ้านหลังหนึ่ง ทำเลดีมากๆ ที่ดินแปลงสวยในตัวเมือง เราเลยตัดสินใจกับแฟนขับรถไปดูอยู่บ่อยๆ แต่ก็ไม่ได้เจอเจ้าของบ้านนะคะ ขับรถไปดูเช้ากลางวันเย็น ดึกไร้วี่แววคนอยู่ รอบๆบ้านหญ้าขึ้นรก แต่บางช่วงหญ้าก็ถูกตัก แต่ก็ไม่ได้สะอาดมาก เราก็เลยไปสืบๆจากบ้านข้างๆ และคนรู้จักเขาบอกว่า บ้านนี้ไม่มีคนอยู่นะ เจ้าของเขาป่วยหนักอาศัยอยู่กับบ้านด้านหลังของบ้านแปลงที่เราจะไปประมูล
เราดูมากซักพักใหญ่ๆ สองสามเดือน ก็ตัดสินใจมอบอำนาจให้ญาติเข้าประมูลแทนค่ะ กระบวนการมอบอำนาจให้คนอื่นประมูลแทนเราก็ทำได้นะคะ แค่ไปขอเอกสารมอบอำนาจจากกรมบังคับคดี หรือโหลดเอาจากเน็ต เขียนเอกสารให้เรียบร้อย และติดอากรแสตมป์ 30 บาท เอกสารสำเนาบัตรประชาชนของผู้มอบอำนาจและผู้แทนก็เรียบร้อยแล้วค่ะ ผู้แทนก็ไปในวันประมูลช่วงเช้าเพื่อกรอกเอกสารอื่นๆที่เจ้าหน้าที่จะแจกให้วันที่จะประมูลเท่านั้น รับป้ายและเข้าประมูลแทนได้เลยค่ะ (ก่อนวันประมูล 1 วันก็โทรถามเจ้าหน้าที่ก่อนด้วยนะ เพื่อให้มั่นใจว่าเขาจะประมูลทรัพย์ที่สนใจวันนั้นจริงๆ)
วันประมูลเราก็ได้ทรัพย์นั้นจริงๆค่ะ ทีนี้ก็ต้องวิ่งเต้นเพื่อหาธนาคารที่จะให้เรากู้เพื่อเอาเงินไปปิดกรมบังคับคดีค่ะ จุดเปลี่ยนมันคือตรงนี้เลย เราได้ตัดสินใจหาทางติดต่อเจ้าของบ้านคนเดิมเพื่อแสดงตัวให้ทราบว่าบ้านได้ถูกประมูลเรียบร้อยแล้ว เจ้าของบ้านรับสายและแสดงเจตนาอยากจะขอซื้อคืนค่ะ คุยกันผ่านมือถือก็เลยไม่ได้ข้อสรุป ไปเจอหน้าพร้อมผู้ใหญ่บ้านก็แล้ว ยังไม่ได้ข้อสรุปและแกก็บ่ายเบี่ยงไม่ยอมมาเจอและดูเหมือนไม่มีเงินมาซื้อคืนด้วย (เราได้สืบทราบมาด้วยว่าแกป่วยหนักมาก)
ลืมบอกค่ะว่าก่อนหน้าที่จะเข้าประมูลเราได้ไปติดต่อหลายธนาคารเพื่อดูดอกเบี้ยและสอบถามข้อมูลเบื้อต้นเกี่ยวกับการกู้กรมบังคับคดีและความสามารถในการชำระหนี้ ก็มีอยู่หนึ่งธนาคารที่สนใจค่ะ คือสีส้ม
เนื่องด้วยเราก็มีเวลาจำกัดตามกฎแล้วเราต้องเอาเงินไปให้กรมบังคับคดีภายใน 15 วัน จึงต้องไปที่กรมบังคับคดีอีกครั้งเพื่อทำการขยายเวลาในการชำระ
เจ้าหน้าที่แจ้งว่าการขยายระยะเวลามี 2 เงื่อนไขคือ
1.เพื่อรวบรวมเงินจากกระประกอบอาชีพ - ต้องใช้ statements 6เดือน แนบเอกสารขอขยายเวลา
2.เพื่อขอสินเชื่อ - ติดต่อธนาคารเพื่อขอใบรับรองการของสินเชื่อจากธนาคาร
เราเลือกตัวเลือกที่ 2 ค่ะเพื่อทำให้เรื่องมันถูกต้อง เลยไปติดต่อธนาคารสีส้ม เจ้าหน้าที่ธนาคารสีส้มคนแรกแจ้งว่าธนาคารเขาไม่มี เราได้ถามย้ำไปว่าคุณเคยทำเคสแบบนี้ไหมเจ้าหน้าที่ยืนยันว่าเคย เราเลยต้องไปสอบถามบังคับคดีอีกรอบเนื่องจากธนาคารตอบแบบนี้ เจ้าหน้าที่บังคับคดีทำหน้า งง ไปเลยค่ะ สุดท้ายเราตัดสินใจยื่นขอขยายเวลาตามเงื่อนไข 1 เพราะมนุษย์เงินเดือนอย่างเราต้องทำงานอะนะ ได้แบบนั้นแล้วก็กลับไปหาเจ้าหน้าที่ธนาคารสีส้มอีกครั้งเพื่อยื่นเอกสารขอกู้
ประเด็นคือ เจ้าหน้าที่ต้องเข้าประเมิณบ้าน แต่จะเข้ายังไงในเมื่อบ้านอาจจะล็อกและเจ้าของบ้านบ่ายเบี่ยง ขนาดเราพยายามคุยกับเขาเขายังไม่ยอมมาเจอหน้าเลยมีแต่ญาติมากันหน้าให้
(อยากจะกรี๊ด)
ตามกระบวนการยื่นกู้ของธฯาคารที่เข้าใจคือ ยื่นเอกสาร > ประเมิณบ้าน > ธนาคารออกแคชเชียร์เช็คให้กรมบังคับคดี > ได้โฉนดออกมาโอนกรรมสิทธิ
เดี๋ยวอัพเดทอีกทีนะคะ
ประมูลบ้านพร้อมที่ดินกรมบังคับคดี เจ้าของไม่ยอมให้ธนาคารเข้าประเมิณ
เมื่ออาทิตย์ที่ผ่านมาเราได้ไปเจอบ้านหลังหนึ่ง ทำเลดีมากๆ ที่ดินแปลงสวยในตัวเมือง เราเลยตัดสินใจกับแฟนขับรถไปดูอยู่บ่อยๆ แต่ก็ไม่ได้เจอเจ้าของบ้านนะคะ ขับรถไปดูเช้ากลางวันเย็น ดึกไร้วี่แววคนอยู่ รอบๆบ้านหญ้าขึ้นรก แต่บางช่วงหญ้าก็ถูกตัก แต่ก็ไม่ได้สะอาดมาก เราก็เลยไปสืบๆจากบ้านข้างๆ และคนรู้จักเขาบอกว่า บ้านนี้ไม่มีคนอยู่นะ เจ้าของเขาป่วยหนักอาศัยอยู่กับบ้านด้านหลังของบ้านแปลงที่เราจะไปประมูล
เราดูมากซักพักใหญ่ๆ สองสามเดือน ก็ตัดสินใจมอบอำนาจให้ญาติเข้าประมูลแทนค่ะ กระบวนการมอบอำนาจให้คนอื่นประมูลแทนเราก็ทำได้นะคะ แค่ไปขอเอกสารมอบอำนาจจากกรมบังคับคดี หรือโหลดเอาจากเน็ต เขียนเอกสารให้เรียบร้อย และติดอากรแสตมป์ 30 บาท เอกสารสำเนาบัตรประชาชนของผู้มอบอำนาจและผู้แทนก็เรียบร้อยแล้วค่ะ ผู้แทนก็ไปในวันประมูลช่วงเช้าเพื่อกรอกเอกสารอื่นๆที่เจ้าหน้าที่จะแจกให้วันที่จะประมูลเท่านั้น รับป้ายและเข้าประมูลแทนได้เลยค่ะ (ก่อนวันประมูล 1 วันก็โทรถามเจ้าหน้าที่ก่อนด้วยนะ เพื่อให้มั่นใจว่าเขาจะประมูลทรัพย์ที่สนใจวันนั้นจริงๆ)
วันประมูลเราก็ได้ทรัพย์นั้นจริงๆค่ะ ทีนี้ก็ต้องวิ่งเต้นเพื่อหาธนาคารที่จะให้เรากู้เพื่อเอาเงินไปปิดกรมบังคับคดีค่ะ จุดเปลี่ยนมันคือตรงนี้เลย เราได้ตัดสินใจหาทางติดต่อเจ้าของบ้านคนเดิมเพื่อแสดงตัวให้ทราบว่าบ้านได้ถูกประมูลเรียบร้อยแล้ว เจ้าของบ้านรับสายและแสดงเจตนาอยากจะขอซื้อคืนค่ะ คุยกันผ่านมือถือก็เลยไม่ได้ข้อสรุป ไปเจอหน้าพร้อมผู้ใหญ่บ้านก็แล้ว ยังไม่ได้ข้อสรุปและแกก็บ่ายเบี่ยงไม่ยอมมาเจอและดูเหมือนไม่มีเงินมาซื้อคืนด้วย (เราได้สืบทราบมาด้วยว่าแกป่วยหนักมาก)
ลืมบอกค่ะว่าก่อนหน้าที่จะเข้าประมูลเราได้ไปติดต่อหลายธนาคารเพื่อดูดอกเบี้ยและสอบถามข้อมูลเบื้อต้นเกี่ยวกับการกู้กรมบังคับคดีและความสามารถในการชำระหนี้ ก็มีอยู่หนึ่งธนาคารที่สนใจค่ะ คือสีส้ม
เนื่องด้วยเราก็มีเวลาจำกัดตามกฎแล้วเราต้องเอาเงินไปให้กรมบังคับคดีภายใน 15 วัน จึงต้องไปที่กรมบังคับคดีอีกครั้งเพื่อทำการขยายเวลาในการชำระ
เจ้าหน้าที่แจ้งว่าการขยายระยะเวลามี 2 เงื่อนไขคือ
1.เพื่อรวบรวมเงินจากกระประกอบอาชีพ - ต้องใช้ statements 6เดือน แนบเอกสารขอขยายเวลา
2.เพื่อขอสินเชื่อ - ติดต่อธนาคารเพื่อขอใบรับรองการของสินเชื่อจากธนาคาร
เราเลือกตัวเลือกที่ 2 ค่ะเพื่อทำให้เรื่องมันถูกต้อง เลยไปติดต่อธนาคารสีส้ม เจ้าหน้าที่ธนาคารสีส้มคนแรกแจ้งว่าธนาคารเขาไม่มี เราได้ถามย้ำไปว่าคุณเคยทำเคสแบบนี้ไหมเจ้าหน้าที่ยืนยันว่าเคย เราเลยต้องไปสอบถามบังคับคดีอีกรอบเนื่องจากธนาคารตอบแบบนี้ เจ้าหน้าที่บังคับคดีทำหน้า งง ไปเลยค่ะ สุดท้ายเราตัดสินใจยื่นขอขยายเวลาตามเงื่อนไข 1 เพราะมนุษย์เงินเดือนอย่างเราต้องทำงานอะนะ ได้แบบนั้นแล้วก็กลับไปหาเจ้าหน้าที่ธนาคารสีส้มอีกครั้งเพื่อยื่นเอกสารขอกู้ ประเด็นคือ เจ้าหน้าที่ต้องเข้าประเมิณบ้าน แต่จะเข้ายังไงในเมื่อบ้านอาจจะล็อกและเจ้าของบ้านบ่ายเบี่ยง ขนาดเราพยายามคุยกับเขาเขายังไม่ยอมมาเจอหน้าเลยมีแต่ญาติมากันหน้าให้
(อยากจะกรี๊ด)
ตามกระบวนการยื่นกู้ของธฯาคารที่เข้าใจคือ ยื่นเอกสาร > ประเมิณบ้าน > ธนาคารออกแคชเชียร์เช็คให้กรมบังคับคดี > ได้โฉนดออกมาโอนกรรมสิทธิ
เดี๋ยวอัพเดทอีกทีนะคะ