ขอทราบหลักเกณฑ์การคิดเช่าที่ดินเปล่าครับ

มีที่ดิน 12 ไร่ มูลค่า 38.4 ล้านบาท ต้องการให้เช่าก่อสร้างอาคารพัก ระยะเวลา 30 ปี ควรคิดค่าเช่าอัตรากี่เปอร์เซ็นของมูลค่าครับ และมีวิธีชำระอย่างไรครับ เช่น มีค่าหน้าดิน กี่เปอร์เซ็น เป็นการชำระรายปีกี่เปอร์เซ็น และมีเงื่อนไขอื่นๆอะไรบ้างครับ ขอบคุณครับ