ควรจะตั้งราคาค่าเช่าที่ดินเท่าไหร่ดีคะ ค่าหน้าดิน ค่าเช่า

คือมันไม่มีที่ดินที่เสปคใกล้เคียงกันปล่อยเช่า เลยกะไม่ถูกว่าควรจะคิดค่าเช่าเท่าไหร่คะ 😂
เป็นที่ดินต่างจังหวัด แต่เป็นจังหวัดที่เจริญมาก ท่องเที่ยวบูม ย่านนี้ไม่ใช่ย่านที่นักท่องเที่ยวเยอะ แต่เป็นย่านที่คนอยู่อาศัย หมู่บ้านหนาแน่นมากๆ มีทั้งหมู่บ้านธรรมดา หมู่บ้านหรู 
ที่ดินอยู่ในซอย(สองเลน) ในซอยเจริญมาก ไม่ใช่ซอยตัน ซอยนี้เชื่อมไปออกซอยอื่นๆที่มีคนอาศัยหนาแน่นเหมือนกันได้ ในซอยมีตลาด วัด โรงเรียน อนามัย  เลยที่ดินไปหน่อยมีโรงเรียนนานาชาติ หมู่บ้านที่ค่อนข้างหรู
1.บ้าน ทาวเฮาส์ ในหมู่บ้านแถบนี้ แบบธรรมดา ปล่อยเช่ากันประมาณเดือนละ 8,000 - 12,000+
2. ตึกแถว ติดซอยหลัก เช่ากันเดือนละ 15,000+ 
3.ที่ดินใกล้เคียง (ไม่ติดซอยหลัก และเป็นซอยตัน) คือต้องเข้าซอยย่อยไปอีกหน่อย ขายไร่ละ 10 ล้านบาท

คำถาม ถ้าต้องการปล่อยเช่า หรือขาย ควรคิดค่าเช่าเท่าไหร่ ค่าหน้าดินเท่าไหร่สำหรับสัญญาระยะยาว ราคาขายเท่าไหร่คะ เป็นราคาต่อไร่คะ
ขอบคุณค่ะ